Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
22359 Hamburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.050 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Hamburg-Volksdorf, das Komfort und Vielseitigkeit auf höchstem Niveau vereint. Dieses massiv erbaute Anwesen wurde erstmals 1992 modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten, um Ihnen eine zeitlose Wohnqualität zu bieten. Genießen Sie sonnige Tage und lassen Sie den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen. Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll mit schönen Pflanzen und Bäumen angelegt. Die Rasenfläche von etwa 120 m2 bietet genügend Platz für Kinderspielgeräte, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Diese Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Hamburg und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot in einer der begehrten Lagen Hamburgs. Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: -Massive Bauweise -erste Modernisierungsmaßnahmen 1992 -Ausbau Obergeschoss mit neuer Dachdämmung und Dachbeschichtung -Rasenfläche für entspannte Stunden im Freien -Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus -2022 wurde die Auflage zur Dichtigkeitsprüfung umgesetzt -Erneuerung der Drainagen an Ost- und Südseite zwischen 2012- 2016 -Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie teilweise Jalousetten im Erd- und ObergeschossZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Volksdorf.
Volksdorf ist bekannt für sein angenehmes Wohnklima und seine naturnahe Umgebung, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Umgeben von üppigen Grünflächen und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet offeriert dieser Stadtteil eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die keine Wünsche offen lässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Volksdorf ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man das pulsierende Zentrum Hamburgs in kurzer Zeit erreichen kann.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet der malerische Stadtkern von Volksdorf, der regelmäßig Märkte, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Mischung aus urbanem Flair und dörflichem Charme verleiht diesem Stadtteil seine ganz besondere Attraktivität.
Wer das grüne Leben mit der Nähe zur Metropole verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch den ultimativen Startpunkt für das Hamburger Stadtleben, welches in circa 25 Autominuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr Iman Rahimi - privater Anbieter