Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 6
89075 Ulm
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- aktualisierter Preis gemäß Marktlage und Wertgutachter (Oktober 2025) - 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ca. 159qm - repräsentatives Architektenhaus im Bauhausstil mit extravagantem Grundriss - 2 neu renovierte Garagen mit neu gelegter Starkstromleitung für E-Autos (noch nicht angeschlossen) - zentrale, verkehrsgünstig und ruhige Top-Lage - Münsterblick - mittlerer Eselsberg - nahe Straßenbahnhaltestelle - ohne Umsteigen zur Uni, zu Science-Park, Bahnhof und fortführenden Schulen - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Garten auf beiden Seiten des Hauses - Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste Stadt Deutschlands 2024 - nur 2 ICE-Stopps von München, nur 1 ICE-Stopp von Stuttgart - umfassende Renovierung 1985, Gasbrennwertgerät 2003, neuer Warmwasserspeicher 2024 und sonstige laufende Reparaturen - Eignung für Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang: --> überschaubarer baulicher Eingriff --> Nutzung der bereits vorhandenen Räume: Wohnküche, Schlafzimmer/Büro, Bad --> die Hauptwohnung hat dann immer noch 4 Zimmer und Keller --> interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten --> attraktive Miete senkt die Finanzierungskosten --> (aktuell noch baurechtlich ungeprüft) Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche - Einbauschränke in Gästezimmer und GarderobeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
SONSTIGES
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hinterlassen mir bitte in Ihrer Nachricht über Ihre Telefonnummer unter der ich Sie tagsüber erreichen kann.
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Lagebeschreibung
IHR HAUS:
Das Haus liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Ulmer Top-Lage - mittlere Lage des Eselsberg.
IN DER NÄHE
Restaurant, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kirchen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte , das Fischerviertel und die Donau sind mit der Straßenbahn, mit dem Bus und dem Rad gut zu erreichen. Die Straßenbahnlinie Nr. 2 führt ohne Umsteigen zur Uni, zum Science Park, Bahnhof und zu den weiterführenden Schulen am Ulmer Galgenberg.
ENTFERNUNGEN:
Sie erreichen Ihre Verkehrsziele einfach und rasch Dank Ulms hervorragender Verkehrsinfrastruktur. Ca.-Entfernungen:
Nächste Bushaltestelle: 1 min zu Fuß
Nächste Tramhaltestelle: 1 min zu Fuß
Ulm / Neu-Ulm: sehr gut erschlossen mit Fahrradwegen
Stadtzentrum: wenige Minuten mit dem Rad
Bahnhof: wenige Minuten mit Rad oder Tram
Universität: wenige Minuten mit Rad oder Tram
Science Park I und II: wenige Minuten mit Rad oder Tram
Autobahnen A7/A8: 3 min zum Autobahnzubringer
Stuttgart: 42 min mit dem ICE, demnächst schneller
München: 71 min mit dem ICE
Flughafen Stuttgart: 50 min mit dem Auto
Flughafen Memmingen: 35 min mit dem Auto
Bayrische Alpen (Allgäu): 1 Std mit dem Auto
Bodensee: 1,5 Std mit dem Auto
ULM:
Laut dem Handelsblatt ist Ulm die lebenswerteste Großstadt Deutschlands im 2024er Cityranking des Prognos-Instituts. Die bewerteten Kriterien waren Ökologie, Mobilität, Soziales, Digitalisierung und Arbeit. Ulm hat knapp 130.000 Einwohner und eine Universität. Soweit nichts Besonderes. Trotzdem überholt Ulm im Prognos-Städtekompass in vielen Kategorien sogar München. Was ist das Geheimnis von Ulm? Unter seinen starken Wettbewerbern hebt sich Ulm hervor durch seinen hohen Freizeitwert, die hohe Anzahl an Ausbildungsplätzen, die Universität und der Science Park aus denen viele Start Ups hervorgehen und schließlich die Bezahlbarkeit des Wohnens.
Ulm und Neu-Ulm liegen an gegenüberliegenden Ufern der Donau, Europas längstem Fluss, der hier Bayern von Baden-Württemberg trennt. Bekannt für das Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt und seine malerische Altstadt. Umgeben von der schönen Natur der Schwäbischen Alb und der Donau lädt es ein zu Sportaktivitäten, Wanderungen oder Radtouren auf denen man bei guter Witterung die Alpen sieht.
ULM: VORORT VON MÜNCHEN ODER STUTTGART
Mit dem ICE von Ulm aus können die Innenstädte Münchens und Stuttgarts schneller und komfortabler erreicht werden als von vielen Vororten Münchens und Stuttgarts mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Deshalb wird Ulm mit seinen günstigen Wohnkosten und seinem hohen Freizeitwert immer attraktiver für Homeoffice-Arbeiter, die gelegentlich oder häufiger nach München oder Stuttgart pendeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter