Warmmiete 2.070 €
Zimmer 2
81545 München
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.810 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit viel Charme und rundum Blick ins Grüne befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1981). Die Wohnung wurde 2018 von einer Architektin neubauwertig saniert, neu eingerichtet und voll ausgestattet. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Dadurch ist die Wochnung ideal geeignet sowohl für eine langfristige Anmietung, als auch für eine Zwischenmiete oder einen befristeten Aufenthalt in München (Mindestmietdauer ein Jahr). Leider ist die Wohnung nicht für Haustiere geeignet. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumgestaltung, liebevolle Details und nicht zuletzt die ideale Ausrichtung nach Süden mit viel Licht in allen Wohnbereichen schaffen eine geschmackvolle, modern-gemütliche Atmosphäre - eine Wohnung die begeistern kann. Mit einer Fläche von rund 31qm bietet das großzügige Wohnzimmer viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und zugleich eine Schlafmöglichkeit für Gäste. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen das Zimmer zudem besonders hell und freundlich wirken. Von hier hat man Zugang auf den herrlichen Südbalkon mit einer Größe von 14m² und Blick in die Grünanlagen. Die Küche mit Fenster zum Balkon ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichen Essplatz ausgestattet. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon-Zugang, bietet ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das lichte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. In der einladenden Diele sorgen Einbauschränke für Stauraum und Klarheit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Der Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten, Höhe 1,55m geeignet für normalen PKW) gehört mit 90€ monatl. zur Wohnung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist neu und zugleich zeitlos eingerichtet und mit qualitativ hochwertigen, ökologischen Materialien und Möbeln, vorwiegend in Massivholz, ausgestattet. Die Einrichtung ist neu, exklusiv, hell, freundlich, wohnlich unter Berücksichtigung von moderne Anforderungen hinsichtlich gesundheitsbewusstem und Allergiker-freundlichem Wohnen. Die Architektin hat viel Wert darauf gelegt, dass alle Bereiche vielseitig nutzbar sind und sich die Mieter darin persönlich dauerhaft einrichten und wohl fühlen können: Wohn- / Ess-/ Arbeits- und Gästezimmer: mit hochwertiger Schlafcouch (Liegefläche 140/210cm), Massivholzmöbel: Schrank-und Medienwand, Essgruppe für 4-8 Personen und Schreibtisch mit Drehstuhl Schlafzimmer: mit Massivholz-Bett, hochwertiger Matratze 180 x 200 cm, inkl. Bettwäsche, Schrankwand mit vielseitigen Schubladen Bad: mit Wanne/Brause und WC, Schränken, Handtuchheizkörper und Handtücher Flur: durchgehend mit Einbauschränken für viel Stauraum, Garderobe, Schuhschrank Küche: Großes Südfenster zum Balkon, moderne hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, elektr. Backofen, großem Kühl- Gefrierschrank mit Biofresh, Spülmaschine, gemütlicher Essplatz für 2 Personen, komplett mit Geschirr, Besteck etc. Bodenbelag: Echtholz- Eichendielen geölt, Feinsteinzeug-Belag in Bad und Küche, alle Räume mit Fußbodenheizung TV/Kabel: großer 50“-Fernseher (4K UHD-, triple Tuner, Android-TV) im Wohnzimmer mit Kabel TV Internet: Internet Flatrate bis zu 100Mbit/s und Telefonflat-Festnetz kann vom Vormieter übernommen oder selbst veranlasst werden. Keller: Wasch-und Trockenkeller mit eigener Waschmaschine, Kellerabteil ca. 5 m²Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Harlachinger Krankenhaus und ist auch ideal gelegen zu großen Arbeitgebern wie:
Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.
Harlaching-Menterschwaige, als gewachsener, ruhiger Stadtteil südlich des Zentrums, ist eine der absoluten Bestlagen Münchens. Stilvolle Villenanwesen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen das Umfeld.
Die nahe und weitere Umgebung hat einen hohen Freizeitwert:
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Isar-Hochufer, die Flaucher- Isarauen und der Perlacher Forst mit herrlichen Wegen zum Joggen, Radfahren und Spazieren sowie der Tierpark Hellabrunn. Außerdem gibt es zahlreiche Fitness- und Wellnessangebote sowie Golf- und Tennisplätze in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Arztpraxis finden sich entlang der Naupliastraße, der St.-Magnus-Straße, sowie direkt am Mangfallplatz, wo ein attraktiver Wochenmarkt zum Flanieren einlädt. Auch an ansprechenden Restaurants und Biergärten herrscht kein Mangel.
Anbindung:
In wenigen Fußweg-Minuten gelangen Sie zur Buslinie 139, zu den Straßenbahnlinien 15, 25 und N 27 zur Innenstadt bzw. zur U-Bahn U1. Von der Haustür sind Sie in 24 Min. am Marienplatz/Hbf.
Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Grünwalder Straße und den "Mittleren Ring", wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A 8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auf kürzestem Weg sind Sie von Ihrer Wohnung aus auch im bayrischen Voralpenland mit seinen Seen und den Münchener Hausbergen, ganz ohne die Stadt durchqueren zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter