Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
93059 Regensburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen wahlweise zwei 2-Zi.-DG-Wohnungen in einem ruhigen und gepflegten 7-Parteien-Haus mit geringen Nebenkosten. Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden, es sind die Einzigen auf dieser Etage und könnten evtl. auch miteinander verbunden werden. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 45qm + ca. 47qm Wohnfläche mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 140qm (= ca. 92qm Wohnfläche/DIN). Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil Vollbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die leerstehende Wohnung verfügt über neue Fenster in 3-fach-Verglasung (innen weiß), z. T. mit elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos sowie neue Dachflächenfenster (innen weiß) z. T. mit elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos und ein renoviertes Bad. Des Weiteren wurde die Wohnung komplett neu gestrichen. Sie können sofort einziehen oder vermieten! Die Gaszentralheizung wurde 2012 kpl. erneuert. Die vermietete Wohnung wird seit über 30 J. von einer äußerst zuverlässigen Person bewohnt und stets gepflegt. Eine Mieterhöhung wurde die letzten Jahre nicht durchgeführt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Whg links: ca. 45qm Wohnfläche/DIN
€ 199.500,- zzgl. € 7.500,- Stpl. = Gesamt € 207.000,-
(Mieteinnahme mtl. € 530,- kalt)
Whg rechts: ca. 47qm Wohnfläche/DIN
€ 204.500,- zzgl. € 7.500,- Stpl. = Gesamt € 212.000,-
(leerstehend und ab sofort bezugsfähig bzw. vermietbar)
Der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen inkl. Stellplätze/Kellerabteile beträgt
€ 419.000,-
Das monatliche Hausgeld inkl. NK/HK/Rücklagen pro Wohnung beträgt € 180,- (für beide Wohnungen ca. € 360,-)
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Lagebeschreibung
Top Lage! Ca. 10-15 Gehminuten vom Domplatz entfernt und nur 600m zur Autobahn! Ein Katzensprung in die Innenstadt sowie ins Donau-Einkaufszentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel