Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
71642 Ludwigsburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert – von der Elektrik über Böden und Wände bis hin zum modernen Badezimmer. Sie sind die Ersten, die diese Wohnung nach der Sanierung beziehen, und genießen damit den besonderen Charme eines echten Erstbezugs. Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein Gefühl von Weite und Ankommen. Die neuen Designböden in warmem Holzton und die frischen weißen Wände schaffen eine moderne, klare Atmosphäre, die sich perfekt mit jedem Wohnstil kombinieren lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon, der mit seiner Weitsicht ins Grüne zum Verweilen einlädt – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in den Abendstunden mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen. Die Küche ist aktuell nur für die Präsentation gestaged – als Eigennutzer haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen auszuwählen und einzurichten. Damit entsteht genau der Raum, den Sie sich wünschen – ob modern, klassisch oder gemütlich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich individuell nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank großer Fenster wirken sie hell, offen und flexibel. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich nun als zeitgemäßer Rückzugsort. Mit bodentiefer Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung entsteht hier ein kleines Wellnessgefühl im Alltag. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus neuwertigem Standard und Gestaltungsfreiheit. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein modernes, sofort beziehbares Zuhause suchen – und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach kompletter Sanierung (Elektrik, Badezimmer, Wände, Böden, Türen) - Hochwertige Designböden & frisch gestrichene Wände - Helle, lichtdurchflutete Räume - Wohnzimmer mit Balkon & weitem Blick ins Grüne - Modernes Bad mit bodentiefer Dusche - Platz für Ihre individuelle Traumküche - Flexible Raumaufteilung (Schlafen, Kind, Homeoffice) - Gemauerter Kellerraum & Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 € - Gepflegte und ruhige Hausgemeinschaft - Hausgeld mtl. 324 € zzgl. mtl. 125 € Rücklagenzuführung, somit in Summe 449 € mtl.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 15.000 € mitverkauft.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Hoheneck – einem Ort, an dem Wohnen mehr bedeutet als nur ein Dach über dem Kopf. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Leben.
Schon beim Nachhausekommen spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Viertels: gepflegte Straßen, grüne Umgebung und ein familiäres Umfeld, in dem man sich sofort willkommen fühlt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit – ideal, um nach einem langen Tag durchzuatmen und anzukommen.
Gleichzeitig ist alles, was Sie für den Alltag brauchen, ganz nah: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß, genauso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Das macht das Leben nicht nur praktisch, sondern auch angenehm unkompliziert.
Für Ihre Freizeit haben Sie hier unzählige Möglichkeiten direkt vor der Tür: ob ein Spaziergang im idyllischen Favoritepark, eine Radtour am Neckarufer oder ein Besuch im Blühenden Barock – all das liegt nur wenige Minuten entfernt. Sportanlagen, Spielplätze und Fitnessstudios runden das vielfältige Angebot ab.
Und wenn Sie doch einmal städtisches Leben suchen: Mit dem Bus oder dem Rad sind Sie schnell im Ludwigsburger Zentrum, der Bahnhof verbindet Sie in kürzester Zeit mit Stuttgart und der ganzen Region.
Die Wohngegend ist somit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Raum für Alltag und Freizeit bietet und eine Umgebung, in der Sie Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter