Kaufpreis 286.000 €
Zimmer 1
10247 Berlin
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Samariter Kiez: Sanierter Altbau Loft im Hinterhaus - bezugsfrei und stilvoll möbliert. Dieser charmanter Altbauwohnung im Hinterhaus aus Baujahr 1910 vereint Substanz mit einem komplett erneuerten Wohnraum. Ideal als urbaner Rückzugsort oder zur Vermietung in Bestlage von Friedrichshain. Sanierung: Elektrik und Wasserleitung erneuert, neue Einbauküche. Wohnung auf Zeit geeignet, möbliert nutzbar, komplett ausgestattet. Ausstattung: Parkett, hochwertige Fließen, Tageslichtbad mit Dusche & Waschtrockner amariter Kiez: Refurbished Period Loft in the Rear Building – Move-in Ready and Stylishly Furnished This charming period apartment in the rear building (built in 1910) combines solid original substance with a completely renewed living space. Ideal as an urban retreat or for rental in a prime Friedrichshain location. Renovation: Electrical and plumbing renewed; brand-new fitted kitchen. Use: Suitable for temporary/short-term living; furnished and fully equipped. Features: Parquet flooring, high-quality tiles, daylight bathroom with shower, and washer-dryer. Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiges Parkett, Fließen, Nobilitas Einbauküche, SAMSUNG 55´´ TV. Komplette Möblierung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für diese Wohnung wurde ein Restnutzungsdauer Gutachten erstellt. RND = 24. Es er gibt sich bei Vermietung eine sehr attraktive NACH Steuer Rendite. Die Vermietung ergab eine Vorsteuer Rendite von knapp 5%. Die steuerliche Abschreibung betrug 4,16%.
A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years.
When rented out, this results in a very attractive after-tax yield.
The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%.
The tax depreciation amounted to 4.16%.
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Lagebeschreibung
Die Pettenkoferstraße liegt im bleibeten Samariterkiez in Berlin Friedrichshain. Ruhige Kiez Lage mit kurzen Wegen zu ÖPNV ( Frankfurter Tor), Einkauf, schöne Cafe´s, Restaurant und Parks. Bodenrichtwert liegt laut BORIS Berlin bei 4.000 EUR/ pro qm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fork - privater Anbieter