Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
69488 Birkenau
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++Bitte keine Makler+++nur Privatpersonen+++bitte keine Makler+++ PROVISIONSFREI! Angeboten wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf sagenhaften knapp 1.000 Quadratmetern Grundstücksfläche in sehr ruhiger Lage und bevorzugter Gegend des Vorderen Odenwalds in einem Ortsteil von Birkenau. Das sehr großzügig geschnittene Haus mit Kaminwohnzimmer, riesigem Garten und Sauna verfügt auf drei Etagen mit der Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 273 qm. Das Dach wurde erst 2015 durch aufwendige Renovierungsarbeiten erneuert. Das idyllische Anwesen befindet sich in exklusiver Hanglage: Im Erdgeschoss finden wir einen stilvollen Fliesenbelag im Flur vor, im Wohnbereich einen Teppichboden. Das EG als höchste Etage des Hauses bietet wahlweise drei Schlafzimmer, zwei davon mit ca. 14 qm und eines mit ca. 25 qm Grundfläche der Traum für 2-3 Kinder, sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht: Die Bodenfliesen im oberen Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und kleiner Dusche sind bereits einmal erneuert worden.(Gäste-)WC's auf jeder Etage. Als Einliegerwohnung genutzt, können durch das EG langfristige Mieteinnahmen erzielt werden! Mittelgeschoss: Die großzügige Landhausküche mit Zugang zum hausumspannenden Balkon (wegen Südseite den ganzen Tag sonnig!) ist zusammen mit dem offenen, dreiteiligen Ess- und Wohnzimmer der Mittelpunkt des Hauses. Gäste können durch die Küchentür im angrenzenden Essbereich bewirtet werden. Die Deckenhöhe von 2,50 Metern unterstreicht den individuellen Grundriss und offenen Gesamteindruck; auch im angeschlossenen Eltern-Schlafzimmer mit Badezimmer ensuit: Doppelwaschtisch, Badewanne, deckenhohe Dusche und Bidet. An die Küche angrenzend befinden sich zwei große Wirtschaftsräume mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, die Ihnen viele Wege bei der Erledigung der Wäsche ersparen. Abgerundet wird diese Etage durch eine finnische Sauna mit einer weiteren großen Dusche ensuit. Das Highlight an Großzügigkeit im Untergeschoss mit Tageslicht ist das riesige hochwertige Kaminzimmer mit Panoramafenster in den Garten und Fußbodenheizung. Hinunter gelangt man über die zweite stabile Treppe aus massiven Holzstufen zunächst in eine offene Durchgangshalle mit Bar, mit der Möglichkeit zum Feiern und Tanzen. Von dort geht eine Tür ab in den Heizungsraum mit Ölheizung (einwandfreier Brenner: Baujahr 1994), ein als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum mit Fenster von ca. 14 qm und ein Kellerraum. Als Extra befindet sich außen noch ein spitzer Werkzeugraum, der sich ideal zur Lagerung von Geräten eignet. @Sind Sie auf der Suche nach einem sehr soliden und repräsentativen Eigenheim mit viel Platz in bevorzugter Lage mit direktem Verkehrsanschluss an die B38 durch den "Saukopftunnel" in nur 25 Min. nach Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt? @Suchen Sie ein schönes, individuell geschnittenes Haus zum angemessenen Preis, ohne jahrelange Planungs- und Bauzeit, schätzen diese räumliche Großzügigkeit und Ruhe, Nähe zu umliegenden Großstädten und möchten schnellstmöglich in Ihrem neuen Zuhause ankommen? - Dann haben Sie hier vielleicht Ihren Traum gefunden! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Diese repräsentative Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wird von den Eigentümern bis auf weiteres bewohnt. Erneuerungsbedürftig sind zunächst nur Bäder, Teppiche, der Bodenbelag des Balkons, ggf. der Brenner/das Heizungssystem und die Küchenzeile. Weitere überschaubare Renovierungen werden käuferseitig später noch erforderlich sein. Für das Umrüsten in eine erneuerbare Energieversorgung erhalten Käufer staatliche Zuschüsse. Der durch eine Böschung zweigeteilte Garten bietet viele Möglichkeiten der Erholung, vom eigenen Gemüsebeet, Ballspielen, Bau eines Klettergerüsts/Schwimmbeckens, Grillen auf der Terrasse bis zum uneinsichtigen Sonnenbaden oben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
+++WICHTIG: Keine Maklercourtage!
Vor einem Besichtigungstermin fordern wir Sie auf, eine qualifizierte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bei uns einzureichen, woraus nach Prüfung hervorgeht, dass Sie in der Lage sind, einen Hauskauf inkl. NK über mind. 750.000,- € zu finanzieren.+++
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
• Die Gemeinde Birkenau ("Dorf der Sonnenuhren") mit Ortsteilen und ca. 9.000 Einwohnern ist Teil des Kreises Bergstraße und liegt etwa 25 Kilometer östlich von Mannheim entfernt im Vorderen Odenwald.
• Die angebotene Immobilie befindet sich in erhöhter Hanglage in einem Ortsteil, ca. 2 km des Regionalbahnhofs Birkenau.
• Supermärkte und vieles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hauptsächlich in Birkenau; in der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Friseur, Hofladen und 2 gastronomische Betriebe.
• Anbindung ÖPNV:
Bus | nach Birkenau/Weinheim oder Heppenheim (ca. 8 Gehminuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter