Warmmiete 740 €
Zimmer 3
45888 Gelsenkirchen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 600 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich derzeit in umfassender Renovierung und wird Ihnen schlüsselfertig mit frischem Anstrich, neuer Tapete sowie hochwertigem Bodenbelag übergeben. Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsstress! Das erwartet Sie: Frisch renovierter Zustand: Die Wohnung wird aktuell vollständig modernisiert – inklusive neuer Wandgestaltung und zeitgemäßem Boden. Moderner Heizkomfort: Das gesamte Haus ist gedämmt und wird über eine energieeffiziente Infrarotheizung beheizt – angenehm warm und umweltfreundlich. Ruhige Sackgassenlage: Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Als Wohnung im obersten Geschoss genießen Sie absolute Ruhe von oben – keine Nachbarn über Ihnen. Schöner Feierabend auf dem Balkon: Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen ein – mit weitem Blick und viel Tageslicht. Frisch renovierter Hausflur: Auch der Gemeinschaftsbereich wird modernisiert und erscheint bald in neuem Glanz. Neuer Eingangsbereich: Bis Ende des Jahres ist die Installation einer neuen Hauseingangstür sowie einer modernen Klingelanlage geplant – für mehr Komfort und Sicherheit. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gepflegte und moderne Wohnumgebung schätzen – mit dem gewissen Extra an Wohnqualität. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: WICHTIG: Bilder sind nur Beispielhaft. Als Boden wird ein Vinyl Boden in Holzoptik verlegt!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Stadtteil & Umgebung
Borgmannshof liegt im Stadtteil Bulmke‑Hüllen, Postleitzahl 45888.
Die Borgmannshof ist eine Wohnstraße in ruhiger Lage, die überwiegend aus Anliegerverkehr besteht.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar; Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung.
Gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie Zentrum Gelsenkirchen. Der Standort bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Einkauf & Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien etc. sind in Geh‑ oder kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind nicht weit entfernt.
Bildung & Freizeit
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe.
Grünflächen und kleine Erholungsräume sind ebenfalls gut erreichbar, was Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet. (ruhiger Wohncharakter, Sackgassenlage etc.)
Ruhe & Wohnqualität
Die Straße ist als Anliegerstraße mit niedriger Geschwindigkeit (30 km/h) klassifiziert, was zu weniger Lärm und mehr Sicherheit beiträgt.
Durch die Lage in einer Nebenstraße bzw. Sackgasse ist keine starke Durchgangsverkehrslage zu erwarten, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Bober - privater Anbieter