Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
97234 Reichenberg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, freistehendes Häuschen mit Garten, Garage und Carport in Reichenberg. Aufgrund der Größe ist es für Alleinstehende, kinderlose Paare oder Familien mit einem Kind gut geeignet. Gesucht werden Menschen, die den Wert eines alten, charmanten Hauses zu schätzen wissen und Zeit, Geld und Muse haben, die Renovierung fertigzustellen. Es wurde schon einiges gemacht, jedoch besteht Restrenovierungsbedarf. Der größte Kostenfaktor ist der Einbau einer Zentralheizung. Ein Angebot liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden (Pelletheizung inklusive Montage und Material sowie Entsorgung der alten Öltanks: 41.000,-EUR; bis zu 55% staatliche Förderung möglich). Wir würden 15.000 € für die Heizung beisteuern, d.h. das Haus für 384.000€ verkaufen. Die Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Dach sowie die Fenster (zweifach verglaste Holzfenster) sind aus dem Baujahr, aber gut erhalten. Die Terrassentür ist dreifach verglast und aus Kunststoff (Schüco). Sie wurde 2023 eingebaut. Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert (im Rahmen der Raumoptimierung und der Sanitärinstallation). Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 4 Räume (niedrige Deckenhöhe), die zur Lagerung verwendet werden können. Hier würde auch der Pelletofen Platz finden, sollte man sich für diese Heizungsform entscheiden. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Keller. Wir haben den Keller nie genutzt, deswegen haben wir die Renovierung hinten angestellt. Langfristig müsste man den Keller renovieren/sanieren (staatliche Förderung möglich). Alles andere ist Geschmacksache (Böden, Wände, Decken, Fenster usw.). Die Raumaufteilung wurde optimiert durch Wanddurchbrüche. Im OG waren ursprünglich drei Schlafzimmer, wir haben jedoch aus zwei Zimmern eines gemacht, um es zu vergrößern (siehe Grundriss). Außerdem befindet sich ein kleines Bad mit Wanne im OG. Im EG gibt es einen Hauswirtschaftsraum (im Grundriss "Arbeitszimmer"). Hier kann man eine Waschmaschine anschließen und Vorräte lagern oder es als Arbeitszimmer umfunktionieren. Außerdem befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad im Erdgeschoss. Das Haus ist komplett umzäunt. Der Garten mit altem Obstbaumbestand hinter dem Haus liegt in leichter Hanglage. Vor dem Haus befindet sich ein flacher Vorgarten, durch den man zum Carport mit Hoffläche und zu den Garagen kommt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird unmöbliert verkauft und kann ab sofort bezogen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Wir bevorzugen Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung, um Immobilientourismus vorzubeugen.
Bitte stellen Sie sich kurz vor, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben (Wohnort, Familienstand, Beruf usw.).
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Lagebeschreibung
Das Häuschen befindet sich in einer ruhigen, familiären Umgebung in einer Sackgasse. Durch den Garten kommt man direkt auf die Felder und in den Guttenberger Forst.
Das Grundstück ist eingezäunt und es liegt am Hang. Der Vorgarten ist flach.
Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten fußläufig entfernt. Der Bahnhaltepunkt erreicht man nach einem 12-minütigen Spaziergang. Von hier fährt der Zug direkt nach Würzburg/Hauptbahnhof (Fahrtzeit: 10 Minuten).
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, einen Blumenladen und einen Bäcker. Supermärkte erreicht man mit dem Auto innerhalb von 5-8 Minuten (Kist/Heidingsfeld).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter