Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
74564 Crailsheim
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Haus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und besonderen Wohnkomfort und erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen, die alle bequem über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC für einen stilvollen Auftakt sorgt. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab. Das Herzstück bildet jedoch das beeindruckende, über 50 m² große Wohnzimmer: bodentiefe Fenster nach Süden fluten den Raum mit Licht, ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme, und die angrenzende Terrasse mit rund 40 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die Hecken und Bäume im Garten sind bereits ausreichend groß und sorgen wunderbar für Privatsphäre trotz der zentralen Lage dieser Immobilie. Das Dachgeschoss ist derzeit für ca. 1.600 € vermietet und präsentiert sich mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, Badezimmer und zwei Balkonen. Die Kombination von Eigenheim mit Einliegerwohnung bietet besondere Vorteile: Hier wird neben einem Eigenheim gleich noch eine Kapitalanlage mit erworben. Alternativ wäre es auch denkbar, das obere Geschoss für den eigenen Bedarf zu nutzen und die eigene Wohnfläche zu erweitern. Auch der Keller überrascht mit wohnlicher Qualität: Durch einen Lichtgraben wirkt er lichtdurchflutet und einladend, zusätzlich ist er größtenteils durch die Fußbodenheizung beheizt. Eine Sauna, ein separates WC sowie vielseitig nutzbare Räume schaffen hier zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Ein potentieller Käufer könnte beispielsweise seine Büroflächen unterbringen und so leicht von zu Hause aus arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Fahrzeuge lassen sich wunderbar in der über 40 m² großen Doppelgarage abstellen. Eine weitere Besonderheit ist das rückwärtige Tor in der Garage, sodass auch mit größerem Gerät in den Garten gefahren werden kann. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) - Solaranlage auf dem Dach (Solarthermie, Baujahr 2015) - offener Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung, sogar im Keller - Gepflasterter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen - große Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten - Einbruchschutz an den Kellerfenstern und Lichtschächten - elektrische RolllädenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir bitten um Beachtung: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/Kaufangeboten behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen (Voraussetzung für den Zuschlag ist das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung).
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Stadtteile von Crailsheim. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben liegt direkt vor der Haustür: Zum jährlichen Crailsheimer Volksfest ist es nur ein Katzensprung, und zahlreiche Veranstaltungen in der Innenstadt sind schnell erreicht. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis ins Grüne – nach rund fünf Minuten stehen Sie mitten in der Natur und genießen Ruhe und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptstraßen gelangen Sie schnell in alle Richtungen, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, und auch Pendler profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Matthias Trieb - privater Anbieter