Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
30827 Garbsen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier steht eine vermietete loftartige lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 87m² zum Verkauf für Kapitalanleger. Zusätzlich stehen noch zwei weitere 3-Zi-Wohnungen mit je 81m² zum Verkauf (vermietet und unvermietet). Diese Wohnung hat der Eigentümer mit viel Herzblut und großem Aufwand nach seinen eigenen Vorstell- ungen hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Durch die sichtbaren Balken und freien Blick in den Spitzboden, Wintergarten, sowie vielen Dachfenstern mit zwei Galeriefenstern entsteht ein besonders Wohngefühl mit einer wesentlich größeren nutzbaren Fläche als die eigentliche Grundfläche ausdrückt. Genießen Sie den Blick von der Dachloggia ins unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet! In dem Spitzboden ist eine begehbare zweite Ebene als Arbeits- oder Lesezimmer entstanden mit einem zusätzlich abgetrennten kleinen Raum, der auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Fast alle Fenster verfügen über einen außen angebrachten Sonnenschutz. Zusätzlich sorgt eine sehr aufwendige und besonders starke Dachdämmung für an angenehmes Wohnklima. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Glas-Holzelemente welches viel Tageslicht herein- lässt und einen direkten Zugang über eine Schiebtür zu der großzügigen Loggia bietet (inkl. Markise). Das Bad verfügt über einen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt und beide Bäder verfügen über eine Dusche. Es steht außerdem ein kleiner Flur mit integriertem Schuhschrank, sowie Garderobe und ein Hauswirt- schaftsraum zur Verfügung inkl. Wasch- und Trockner-Aufstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die sehr hochwertige Küche (Baujahr 2010), die sich sehr modern und futuristisch in die Wohnung perfekt einschmiegt. Alle drei Wohnungen haben aufwendig und hochwertig verarbeitete Wände, die nicht tapeziert sind. Hierdurch und durch die perfekt zugeschnittenen Grundrisse heben sich die Wohnungen von der Maße deutlich ab. Dies sorgt jederzeit für sehr großes Interesse bei einer evtl. Neuvermietung. Aus Gründen der Privatsphäre werden ausgewählte Aufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungs- termin vom Zustand der Wohnungen und dem Haus überzeugen. Ausstattung: - Dachgeschoss im 2.OG mit sehr tollem Blick ins Landschaftsschutzgebiet - offener Wohn-Ess-, sowie Küchenbereich 7 - Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank im Trockenbau integriert, sowie zwei Geschirrspülern - Im Spitzboden befindet sich eine galerieartige zweite Ebene - Parkettboden, sowie Fliesen im Flur- und Hauswirtschaftsraum - separater Kellerraum - Loggia mit hochwertigem Holz (Bangkirai) - ggf. könnte eine Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann) dazu erworben werden - Außenstellplatz - Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig Aus einem Rohbau erfolgte ein Neubau im Jahr 2010: - Elektrik - Badezimmer - alle Flach-Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen - Kunststoff-sowie Dachfenster und Balkontür mit tlw. dreifach Verglasung - sehr hochwertige Einbauküche mit zwei Geschirr- spülern, Dampfgarer etc. -Hauswirtschaftsraum mit Regalen zur Lagerung, sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner - Maler- und aufwendige Wandspachtel- Arbeiten - regelmäßige Fenster- und Heizungswartung - Gartenmitbenutzung Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Basisdaten der Wohnung: Baujahr: 1968 Loft-Dachgeschosswohnung mit Loggia Zimmer: 3,5 mit Ankleideraum Wohnfläche: ca. 87,00 m² (Wohnfläche ist größer, jedoch nicht anrechenbar) Kellerfläche: ca. 8,66 m² Heizungsart: Gas-Heizung aus 2021 Etage: DG bzw. 2.OG Letzte Modernisierung: 2023 (Galeriefenster) Zustand: Gepflegt, stets renoviert Anzahl Badezimmer: 2 mit jeweils einer Dusche Qualität der Ausstattung: gehoben mit Whirlpool Bodenbelag: Fliesen, Parkett/Venyl Einbauküche vorhanden: Ja (sehr hochwertig), mit zwei Geschirrspülern, Dampfgarer Ausstattung Bad: Dusche, mit Fenstern Gäste-WC vorhanden: Ja mit Dusche Keller: Ja Stellplatztyp: Garage Stellplatzanzahl: Zusätzliche Parkplätze auf der öffentlichen Straße Balkon vorhanden: Ja (großzügige Loggia mit ca. 13m²) Anzahl Balkone: 1 (Loggia) Barrierefrei: Nein Vermietet: Ja Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis: Vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a) Anzahl Schlafzimmer: 1 (ein weiteres Schlafzimmer ggf. im Spitzboden nutzbar) Vermietet: Ja Bevorzugt für KapitalanalegerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die hier angebotenen drei Wohnungen befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone am Ortsrand von Stelingen bei Garbsen (30827). Die charmante Gemeinde Garbsen-Stelingen liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern im Landkreis Hannover, Niedersachsen. Die Wohnungen haben einen unverbauten Westblick auf ein Naturschutzgebiet. Diese beliebte Wohngegend vereint die Vorzüge eines ruhigen Vorortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Hannover.
Zusätzlich zu den Stellplätzen befinden sich auf der öffentlichen Straße ausreichend viele Parkplätze,
die sich direkt vor dem Haus befinden. Stelingen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. In ca. 2 km Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Trinkgut. Stelingen ist sehr interessant für Reiterfreunde und verfügt über 7 Reithallen/-vereine.
Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegenen Feldmark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, was Stelingen zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.
Stelingen hat als einzige Gemeinde eine nagelneue Ganztages-Grundschule.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile sowie des Stadtzentrums von Hannover. Die nächste Bushaltestelle mit regel- mäßig verkehrenden Buslinien mit Anschluss an die Stadtbahn Linie 5 in Richtung Hannover ist fußläufig in 500 m erreichbar. Über die Autobahnen A2 und A7 gelangen Pendler schnell und unkompliziert zu ihren Arbeits- plätzen in der Region. Die Bundesautobahnen A2 und A7 sind jeweils unter ca. 5 km von der Wohnung entfernt.
Garbsen-Stelingen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fabian Scharmann - privater Anbieter