Warmmiete 3.090 €
Zimmer 8
80995 München
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.690 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/393237/ Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Reihenhaus mit so viel Komfort zu mieten: eine private Sauna, ein moderner Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und ein außergewöhnlich großer Garten mit rund 50 Metern Länge. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene den sonnigen Rückzugsort genießen. Dieses Haus ist frisch renoviert und steht spätestens ab November zur Verfügung. Auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche vereint das Reihenmittelhaus durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Details, die man in dieser Form selten findet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate Einbauküche ist funktional geplant und bietet viel Stauraum. Im Obergeschoss finden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie moderne Bäder. Eine Badewanne ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Ausstattung mit zeitgemäßer Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna im Untergeschoss – Wellness in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird der Keller durch einen Waschraum, Hobbyräume und reichlich Stauraum. Direkt vor der Haustür steht zudem eine Garage zur Verfügung. Der Garten ist mit rund 50 Metern Länge ein absolutes Unikat: So lang wie ein halbes Fußballfeld. Liebevoll angelegt, mit zahlreichen Hochbeeten und vollautomatischer Bewässerung, wird er zum Paradies für Familien und Gartenfreunde. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit Charakter suchen – und trotzdem stadtnah wohnen möchten. Der Einzug ist spätestens im November möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 1978, in den Jahren 2020/21 umfassend modernisiert (Böden, Bäder, Küche) ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten Maßgefertigte Schreinerküche von BEER mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Wellnessbereich im Untergeschoss: Sauna mit Farblicht- und Dampffunktion Moderne Tageslichtbäder (keine Badewanne) Liebevoll angelegter Garten mit Spielturm, Schaukel, Sandkasten und Gartenhaus Vollautomatische Bewässerungsanlage und Mähroboter inklusive Garage direkt am Haus, zusätzlicher Stellplatz im Carport Bezug spätestens zum 1. November 2025Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Makleranfragen sind unerwünscht. Bitte keine Besichtigungen ohne Termin.
3D-Tour durch das Haus: https://my.matterport.com/show/?m=Pm9Da5p93eU
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße in München. Hier wohnen Sie sicher und entspannt – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in fünf Minuten angebunden – sowohl die U2 als auch die S1 starten in Feldmoching. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie flexibel unterwegs sind.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer offenen, angenehmen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Grünstreifen direkt vor dem Haus: Hier stehen prachtvolle Kirschbäume, die im Frühjahr in voller Blüte stehen und Besucher aus ganz München anziehen – ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter