Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 6
01156 Dresden
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Mediterrane Stadtvilla in naturnaher Lage mit angrenzendem Baugrundstück sucht einen neuen Liebhaber. Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus im Villenstil im südländischen Flair mit einer Fläche von 175 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Ob die repräsentativen, mediterranen Eingangangstore, der gepflegte Garten, die Doppelgarage oder das kleine verspielte Cottage, alles ist mit viel Liebe harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder genügend Platz zum Wohlfühlen. Genießen Sie die warmen Sonnentage auf einer der zwei Terrassen oder im gepflegten Garten, ideal für Familienaktivitäten und gesellige Abende. Objektbeschreibung: Wir verkaufen unser liebvoll gepflegtes und nachhaltig geplantes Einfamilienhaus, mit Doppelgarage, einem Cottage sowie einen wunderschön angelegten Garten im parkähnlichem Charakter und Natur-Schwimmteich. Das Einfamilienhaus mit angrenzendem kleinen Cottage sowie der Doppelgarage befinden sich auf dem Flurstück der Gemarkung Dresden-Oberwartha 126b mit 1160m². Der angrenzende Schwimmteich wurde auf dem Flurstück 126/1 mit 1163m² errichtet. Das Flurstück 126/1 ist Bauland im Sinne von §34 Abs.1 BauGB und mittels aktuellem Bauvorbescheid darf auf 200m² Grundfläche bebaut werden. Das Haus wurde 2004 in ökologischer Bauweise gebaut. Der Bauherr hat viel Wert auf hochwertige, nachhaltige und energieeffiziente Materialien gelegt. Eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt das Haus im Winter und kühlt es im Sommer. In allen Zimmern befinden sich Fußbodenheizungen.Zusätzlich dazu befinden sich in den Bädern sowie im Essbereich eine Wandheizung. Alle Wände und Decken sind mit Lehmputz und ökologischer Lehmfarbe von CLAYTEC ausgeführt, welche zu einem hervoragenden Raumklima beitragen und das mediterrane, lebendige Flair von außen nach innen transportiert. Das Wohnzimmer lädt mit dem zentral plazierten Kamin, sowie charakteristischem mediterranen Sichtdachstuhl zum entspannen und verweilen ein. Das Wohnzimmer ist offen verbunden mit dem Essbereich sowie der großen Küche mit Barbereich. Innerhalb der Küche befindet sich der Zugang zum Wirtschaftsraum, in dem sich Heizung, Elektroverteilerkasten, Waschmaschine und Trockner befinden. Eine charakteristische Besonderheit des Objektes sind die charmanten weißen Thermosprossenfenster aus Merantiholz mit hellblauen Merantiholz Fensterklappläden. Alle Innenfensterbänke der Villa sind aus natürlichem Massivem Cotto und sorgen für unverwechselbaren Charme. Alle Außenfensterbänke sind als Fensterbank Formsteine passend massiv ausgeführt. Im Innenbereich stechen die markanten weiß gekalkten Sichtdachstühle im Küchen und Wohnbereich heraus, welche sofort auf den Betrachter ein südländisches Flair übertragen. Sie fühlen sich wie im Urlaub. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: gehoben, ökologisch, nachhaltig, energieeffizient KFW 55 Standard Energieeffizienzklasse A+ Alle Innenwände und Decken in 1.5cm Lehmputz grob/fein sowie Lehmfarbe Fa.CLAYTEC ausgeführt Wandheizung in allen Bädern sowie im Essbereich Fussbodenheizung in den Bodenebenen Duschen Fußböden ausgeführt in Fliese, Holzdiehlung, Holzparkett Innenfentserbänke in Cotto, Außenfensterbänke in Systemfliese 16:9 (1.20m Breite) Kamin im Wohnzimmer charakteristischer mediterraner Dachaufbau mit stilvoller Sichtholzschalung im Innenbereich des Wohnzimmers und der Küche representativer stilvoller Treppenaufgang mit massivem Stahlgeländer charakteristische charmante Innentüren von BAWO Pino in Massivholz - Weiß gekalkt An der Terrassen 4m Parallelschiebetüre im Esszimmer ist ein elektrisch programmierbarer Alu-Außenrollladen angebracht. An den extra breiten Frontfenstern des Hauses befinden sich zentrale zeitgesteuerte Stecksdosen für die weihnachtliche Beleuchtung. Großzügige umlaufende Terrasse 6x6m in Mukulungu Holz Etagenzahl 2 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2 Haus Wohnfläche 175 m² Grundstücksfläche(Hausgrundstück) 1.160 m² Doppelgarage 45m² Cottage 23 m² Haus Ausstattung Einbauküche mit Ablufthaube und XXL Kühl-/Gefrierschrank , ergonomische Arbeitshöhen sowie x-tra breitem Kochfeld, alle Geräte Siemens Stellplatztyp: Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor sowie 3 Außenstellplätze in der Grundstückseinfahrt, E-Ladeanschlußmöglichkeit bauseits in der Einfahrt sowie Garage Anzahl Parkplätze : 2 innen, 3 außen Energie Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Heizungsart: Erdwärmepumpe mit Fußboden-/Wandheizung mit Kühlfunktion im Sommer Wesentlicher Energieträger: Strom Cottage Baujahr 2007 Innenmaße des Hauses gesamt 4,80x4,80m = 23m² mit großer 1.60 Breiten doppelflügligen Terrassentür alle Türen und Fenster aus Meranti Holz 3 fach lackiert, 3 fach Verglasung UG =0,6 mit aufgesetzten Sprossen Elektroanschluss für E-Ladestation vorgesehen und liegt bereits vor dem Haus in der Einfahrt Außensteckdosen GIRA alu - zentral zeitgesteuert charakteristische charmante Innentüren von BAWO Pino in Massivholz - Weiß gekalkt Fußbodenheizung in allen Räumen Kleines Bad mit WC, Waschbecken kleiner Vorraum für Garderobe oder für Terrassenmöbel Vom Haus aus kann über die 1,60m breite Terrassenflügeltür ebenerdig die angrenzende Terrasse 3x7m in Naturstein verlegt erreicht werden. Eine Sichtschutz-Sandsteinmauer sowie Bambusbepflanzung und viel Lavendel sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Ein repräsentatives Eingangstor empfängt die Gäste. Einfahrt ist eine naturbelassene „Sächsische Wegedecke“ aus Original Ostrauer Kalksandstein und ist sehr gut sickerfähig und gilt als nicht versiegelte Fläche. Garage Baujahr 2011 Nutzfläche: 45m² Toreinfahrtsbreite 4.50m Elektrisches Rolltor Teckentrup Carteck 252.2 Garage gefliest Abwasseranschluss Elektro Verteilerkasten vorbereitet für E-Ladeanschluss Zentral Beleuchtete Einfahrt sowie Hauseingang per Bewegungssensor Garagen Außenwände/Dach gedämmt Umlaufende Holzterrasse in Bankiraiholz mit Lichtstrahlern sowie Steckdosen Dacheindeckung analog Haupthaus und Cottage Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine zusätzliche Terrasse mit Feuerschale Garten: Regenwasserzisternen mit insgesamt 10 m³ Automatischer Rasenmäher (Automower Husquvarna) Zentrales Wassersteckdosensystem und Bewässerung Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Willkommen in der Max-Schwan-Straße, im charmanten Stadtteil im Ortskern von Oberwartha am ruhigen Stadtrand von Dresden.
Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich. In der Nähe finden Sie die Haltestelle der Bus Nr 93 , die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Nur 10 Minuten entfernt gibt es einen Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe. Außerdem befindet sich die Oberschule Cossebaude in der Nähe, perfekt für die Bildung Ihrer Kinder. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Kindergarten "Kleine Naturdetektive" .
Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den angrenzenden Tännichtgrund, der sich nur 5 Gehminuten entfernt befindet.
In 15 min erreichen sie den Oberen Stausee.
Oberwartha ist verkehrstechnisch gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B6 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Dresdner Stadtzentrum, das etwa 14 Kilometer entfernt liegt. Über die B6 gelangt man auch zügig zur Autobahn A17, die Dresden mit Prag verbindet.
Über die Elbbrücke in Dresden-Niederwartha erreicht man schnell Coswig und Radebeul.
Direkt im Ortskern befindet sich die Bushaltestelle womit die Schulkinder zur Schule gebracht werden.
Auf der Max-Schwan-Straße befindet sich der Kindergarten.
Ein Spielplatz ist in 5 min. Laufentfernung vom Grundstück.
Für größere Einkäufe fahren die Bewohner meist in die umliegenden Stadtteile wie Cossebaude, Coswig, Radebeul und Kesselsdorf wo Supermärkte wie REWE, DM, Rossmann, Edeka, Kaufland, Lidl oder Aldi zu finden sind.
Außerdem gibt es in den benachbarten Stadtteilen mehrere Drogeriemärkte, Baumärkte und Fachgeschäfte.
Oberwartha liegt direkt neben den landschaftlich reizvollen linkselbischen Tälern, dem angrenzenden Tännichtgrund der viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Elbe.Innerhalb kurzer Zeit gelangt man zu den Elbwiesen, die besonders im Sommer ein beliebtes Naherholungsgebiet sind.
Besonders reizvoll ist die ruhige und grüne Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Oberwartha bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die in der Nähe von Natur und Stadt leben möchten und Entschleunigung suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, das einzigartige und unverwechselbare Anwesen in Oberwartha zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stephan Rochelt - privater Anbieter