Warmmiete 2.310 €
Zimmer 3
81476 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.980 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter dieses Wohnviertels. Nahe dem idyllischen Forstenrieder Park liegt das Dez. 2014 fertiggestellte Sechsparteienhaus, indem sich die hier angebotene Wohnung befindet. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer - Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines (11,6 qm) mit nordöstlicher Ausrichtung, sowie eines (14 qm), von dem aus Sie auch in den südöstlichen Teil des Gartens gelangen können. Sowohl das Voll-Bad (6,0 qm), ausgestattet mit Waschtisch, Toilette, Badewanne, als auch das Duschbad (2,5 qm) ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Dusche besitzen ein Fenster. Vom geräumigen Wohnzimmer (30 qm) und der Küche (7,1 qm) erreichen sie die wunderbare Terrasse (21 qm) vor dem südwestlichen Teil des Gartens. Alle Räume erreichen Sie vom effizient geschnittenen Flur (8,3 qm). Ein Kellerabteil (5 qm), sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehören zur Wohnung. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum aufstellen, alternativ nutzen Sie die Anschlüsse im Voll-Bad. Auch für Fahrräder und Kinderwagen stehen Abstellplätze zur Verfügung. In den zwei Schlafzimmern sowie im Wohn-Ess-Bereich wurde ein heller Ahornparkett, in der Küche, der Diele und in den Badezimmern qualitätvolle Fliesen verlegt. Zudem wurde die ganze Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und alle Fenster besitzen Rollläden. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Schnitt, ein sonniges und freundliches Ambiente sowie eine gute Lage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 3 Zimmer, 90 qm Wohnfläche gute Lage, gute Infrastruktur, sehr hochwertige Ausstattung massive Ziegelbauweise für gutes Raumklima zwei Tageslichtbadezimmer (Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper) neuwertige Küche (eingebaut 09/2023) lichtdurchflutet, mit Süd-West Terrasse, eigener Garten (ca. 100m2) Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung helles Ahorn-Holzparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmern Rollläden in der ganzen Wohnung Breitband-Internet (max. 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s Upload verfügbar) Kunststoff-Aluminiumfenster Pellets-Heizung ebenerdiger TG-Stellplatz (im Plan ersichtlich: Stellplatz Nr. 8, Whg. 2) Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht Für Waschmaschine und Trockner ist ein Stellplatz im Keller sowie im Bad vorgesehen. gemeinschaftlicher Abstellplatz für Fahrräder und KinderwagenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Lage der Wohnung in google maps (bitte link kopieren/aufrufen):
https://www.google.de/maps/place/Derfflingerstra%C3%9Fe+9,+81476+M%C3%BCnchen/@48.0765673,11.4853712,1110m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x479dd9694256209f:0x875f683fc205d29e!8m2!3d48.0769114!4d11.4924737!16s%2Fg%2F11c16gg0dm?entry=ttu
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Lagebeschreibung
Stadtnah und doch im Grünen - im Süd-Westen Münchens liegt der Stadtteil Forstenried, welcher sich besonders durch eine gewachsene Infrastruktur sowie ruhige und grüne Wohnanlagen auszeichnet.
Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und Umkreis und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
In Forstenried / Fürstenried finden Sie auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Im Veranstaltungszentrum / Bürgerhaus finden ganzjährig Ausstellungen, Lesungen, Kabarett- und Theaterstücke statt. Auch der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge und zur Erholung.
Forstenried ist durch die Haltestellen der U3 „Forstenrieder Allee“ und „Basler Straße“ optimal an das MVV-Netz angeschlossen. Die Buslinien 132, 134 und N41 sorgen für die weitere Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Zudem sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten auf der A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder München Zentrum. Über diese Autobahn gelangen Sie für schöne Ausflüge im Sommer sowie im Winter schnell zum Starnberger See oder in die Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Schraink - privater Anbieter