Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
22415 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine besondere Kaufgelegenheit in Form eines ansprechenden Reihenhauses in Rotklinkerfassade mit zwei Vollgeschossen, vollunterkellert samt ausgebautem Spitzboden. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand verbunden mit einer guten Ausstattung, die einen entsprechenden Wohnkomfort bietet. Das Haus ist im Jahr 2011 und in den Folgejahren umfassend saniert und modernisiert worden, insbesondere auch in energetischer Hinsicht. Es verfügt daher über eine moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur von dem aus die Küche, der Keller und das Wohnzimmer zugänglich sind. Im gesamten Erdgeschoss ist Feinsteinzeug (Fliesen) in dunkler Holzoptik verlegt. Über eine massive, aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo es zwei weitere Zimmer und ein modernes, ansprechendes Vollbad gibt. Die Zimmer können optional als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. In den Zimmern und im Flur im Obergeschoss ist PVC-Designboden in dunkler Holzoptik verlegt. Vom Obergeschoss aus hat man über eine Holzspartreppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Kellergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik. So gibt es einen Hobby - bzw. Werkraum und einen Haustechnikraum mit der Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einer WC-Anlage. Für das Abwasser ist eine Hebeanlage verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke „Weishaupt“ mit einem Energiespeicher (660 Liter) mit Anschlussmöglichkeit für mehrere Energieträger wie Gas, Strom oder auch Holz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzend ist auf dem Dach noch ein Kollektor für Solarthermie installiert, der das Heizsystem unterstützt. Der Einbau und Anschluss einer Wärmepumpe ist möglich. Die Voraussetzungen dafür liegen bereits vor. Das Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. In den Zimmern im Obergeschoss sind zusätzlich noch Heizkörper verbaut, die bei Bedarf unterstützend zur Fußbodenheizung zuschaltbar sind. Es handelt sich um spezielle Heizkörper, die innerhalb von sehr kurzer Zeit Wärme abgeben. Die Fußbodenheizung lässt sich über moderne Thermostate steuern, die in jedem Zimmer vorhanden sind. Die gesamte Gemeinschaftsfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Feinsteinzeug (Fliesen) in dunkler Holzoptik im EG und PVC-Designboden in dunkler Holzoptik in allen Wohnräumen und den Fluren - modernes, ansprechendes Vollbad - Einbauküche mit hellen Fronten und elektrischen Geräten (Herd mit Gaskochfeld und Backofenfunktion, Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) - Fußbodenheizung im EG und OG mit digitalen Raumreglern (Thermostate) in jedem Zimmer - dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern - intelligente, komfortable Haussteuerung (Smarthome) - eigener Stromanschluss (hat nur dieses Haus) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im EG und OG in allen Wohnräumen - beschauliche Terrasse samt Markise mit SüdwestausrichtungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in beschaulicher und ruhiger Lage im beliebten und schönen Stadtteil Hamburg-Langenhorn. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet. Der Stadtteil zeichnet sich durch idyllische Wohnsiedlungen, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Langenhorn ist ein grüner Stadtteil mit teilweise noch dörflichem Charakter. Wer gerne viel Zeit im Grünen verbringt, für den entpuppen sich manche Ecken in Langenhorn als kleines Paradies. Neben den zahlreichen Wanderwegen befindet sich unweit die „Hummelsbüttler Feldmark“ und das sehr schöne Naturschutzgebiet „Raakmoor“- ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen und Verweilen. Hervorzuheben ist die zentrale Lage des Hauses. In unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar befindet sich das Einkaufszentrum „Langenhorner Markt“ mit seinen vielen Geschäften, Cafés, Banken und ansässigen Ärzten sowie das sog. „Krohnstiegcenter“, das ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten samt Parkplatzmöglichkeiten bietet. In direkter Nähe gibt es zudem einen großen Lidlmarkt mit einem Bäcker. Der U-Bahnhof „Langenhorner Markt“ der Linie U1 ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man bequem und schnell (ca. 25 Minuten) in die Hamburger Innenstadt. Vom Busbahnhof „Langenhorn Markt“ fahren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sören Heinz - privater Anbieter