Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 9
55578 Wallertheim
Größe 296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechendes und gepflegtes Niedrig-Energiesparhaus im Neubaugebiet der Weinbaugemeinde Wallertheim! Wohnfläche ca. 297 qm - Nutzfläche ca. 83 qm! Durch zwei Hauseingänge zur Nutzung verschiedener Einsatzbereiche möglich - zum Beispiel für: - Wohnen und Büro/Praxis/Kanzlei u.a. - Wohnen und Pflege / Betreuung - Wohnen und Einliegerwohnung - Mehrgenerationen wohnen Große, sonnige Räume! Haupthausbereich: Großzügiger offener Wohn- und Essbereich - Zugang zur großen Sonnenterrasse freitragende Granittreppe in OG zzgl. Granittreppe in Keller Böden - helle Fliesen Schlafräume: Laminat /PVC-Boden/Fliesen/Teppich Fußbodenerwärmung / Gaszentralheizung (Energieausweis vorliegend) Klimaanlagen Echtholzdecken mit eingebauten Deckenspots (dimmbar) Sanitäranlagen - hochwertige Keramiken u. Fliesen: Bad mit Badewanne u. Toilette Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Urinal, 2 Waschbecken 2 Gäste-WC 2 Einbauküchen - inklusive Elektrogeräte Große Terrasse Erdgeschoss und Terrasse UG mit Steinwand und Wasserlauf -nicht einsehbar -! UG Anbauraum im Gartenbereich /mit Zugang zum Fitnessraum = zur Terrasse UG - (z.Zt- noch mit Whidpool) Sauna (4 Personen) + Fitness-/Wellnessraum + Dusche extra Stuhlager EG = Anbau/Verglast - inkl. hoher Einbauschränke (zusätzlich immense Lager- und Staufläche) Garage mit separatem Abstellraum - mit Zugang zum Haus und zur Terrasse EG 3 weitere PKW Stellplätze Abstellraum KG (Waschmaschinen-/Trockneranschluss) Abstellraum KG - inkl. Regale für Lagerungen Großer Hauswirtschaftsraum im OG (Waschmaschine/Trockner) angrenzend an das große Tageslichtbad; kann zuzüglich als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut werden, hohe Wände! Dieses Kleinod lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu und wurde in den letzten Jahren immer weiter modernisiert, zwei Klimaanlagen runden das Wohlgefühl auch im Sommer bei großer Hitze ab. Im Winter geniesen Sie den Saunabereich mit Austritt auf die Terrasse im UG (nicht einsehbar); der Raum bietet weiterhin großzügig Platz für Fitnessgeräte und/oder zum Einrichten einer gemütlicher Ruhezone nach dem Saunieren. Gartenbereich angelegt mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern, rundherum eingewachsene Nachbargärten mit Zäunen eingefriedet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Haus mit Bauder-Aufdachdämmung versehen, besonders gute Wärme-dämmung, d. h. innenliegende Dachbalken und Holzverkleidung im OG, Dachschrägen können mit Gipswänden verkleidet werden. In den letzten Jahren weiter modernisiert, teilweise neue E-Geräte in der Hauptküche, zwei Klimaanlagen, teilweise Bodenbeläge, Deckenspots erneuert. Außenfassade teilweise neu angelegt, Garten- und Vorhof- bepflanzung teils neu angelegt. Die Türen im Haupthaus sind alle 2,10 m hoch; in der Einliegerwohnung 1,98 m Höhe. Vom Sauna-/Wellnessbereich kann ebenerdig auf die zweite Terrasse im UG ausgetreten werden, hier ist ein weiterer Anbau mit z.Zt. Whirlpool integriert und kann mit doppelseitiger Flügeltür geöffnet werden. Der Bereich ist seitens der Nachbarschaft nicht einsehbar und kann gemütlich mit Loungemöbel ausgestattet werden und bietet sich zum relaxen an. Die große Hauptterrasse im Erdgeschoß bietet nachmittags und abends eine wunderbare Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Der Austritt erfolgt aus dem großen Wohn- und Essbereich (42 qm) oder über die Garage direkt. Ebenso können Sie von der Garage direkt durch eine Neben-eingangstür in die Küche gelangen. Die Garage ist unterteilt zusätzlich mit einem Nutzungsraum für Kühl-Gefrierschrank, Getränkekästen, Vorräte, Gartengeräte usw. Das helle Stuhllager als Anbau ist mit integrierten Hochschränken ausgebaut und bietet enorme zusätzliche Stauflächen, Zugang direkt zum Garten oder zum Vorhof. Der vorhandene Dachboden bietet nochmals viel Stauraum, kann aber auch ausgebaut werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Besichtigung können Grundrisse, Energieausweis gerne im Original eingesehen werden!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Angenehme und ruhige Lage / Ortsrand Neubaugebiet /verkehrsberuhigte Zone - eingebettet zwischen den Hügeln der rheinhessischen Toskana mit Blick auf den Wißberg.
Bahn- und Busanbindung vor Ort (10 Min. Gehweg -Seitenstraßen)
Grundschule 10 Minuten Gehweg;
Kindergarten und öffentlicher Spielplatz im Neubaugebiet = 3 Minuten
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-3O km AZ/MZ/BIN/WÖ
= lGS, Gymnasium, Realschule, Fachschulen, Universität, Hochschulen
Ärztezentrum, Fitnesscenter, Physiotherapie, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Fachgeschäfte und Supermärkte in 5-10 Min. erreichbar.
Vielfältige Freizeitgestaltungen:
Sportvereine, Fahrradwege, Wander- und Naherholungsgebiet vor der Haustür. Die rheinhessische Gastfreundschaft können Sie ebenfalls in diversen Straußwirtschaften, Gutschänken und Lokalen geniesen.
Nette Nachbarn runden das Bild zum Wohfühlen ab!
Ausflugziele: Pfalz, Donnersberg, Bingen (Mittelrheintal), Rheingau,
Rheinhessen.
In Kürze zur Autobahn A63 in Wörrstadt oder A61 in Gau-Bickelheim -
Anbindung in die Ballungszentren. MZ/WI/FFM/AZ/WO/MA/BIN/DA/RÜ.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter