Warmmiete 2.640 €
Zimmer 2
22761 Hamburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 288 €
Kaltmiete 2.240 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verfügbar ist diese 2-Zimmer-Wohnung auf zwei unterschiedlichen Etagen. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen liegen genau übereinander, haben denselben Grundriss und die gleiche Ausstattung. Sie unterscheiden sich lediglich darin, dass das Erdgeschoss eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil nutzt und die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt – beide südlich ausgerichtet. In beiden Wohnungen verteilen sich die ca. 80 m² auf zwei Zimmer, einen Zwischenflur und ein Duschbad mit Tageslicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier jeweils vorhanden. Die Wohnungen haben maßgefertigte, deckenhohe (2,70 cm) Einbauschränke und eine Einbauküche mit Küchenblock, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt. Einige Bilder haben wir virtuell möbliert. Eine real möblierte Anmietung ist nach Absprache möglich. Zwischen den prachtvollen Fassaden altehrwürdiger Stadthäuser fügt sich dieses 2025 fertiggestellte 8-Parteien-Wohnhaus in die historisch gewachsene Umgebung ein. Ein eleganter, zeitloser Neubau mit dem besonderen Flair traditioneller Architektur, der den Charakter seiner Umgebung respektiert und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Hier verbindet sich Geschichte mit Gegenwart. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Zimmertüren und zeitgemäße Technik wie eine Videogegensprechanlage und einer E-Ladestation für Fahrräder im Keller. Selbstverständlich steht Ihnen auch Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung, den Sie auch mit dem Aufzug erreichen. Die Energieversorgung geschieht durch eine Erdwärmepumpe, sodass das Haus mit einem Energiewert von A+ glänzen kann. Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz und verleiht dem Neubau damit eine besondere kulturelle Wertigkeit. Im Innern sind Sie an keine Auflagen gebunden. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf Ambiente, Stil und Wohnqualität legen. Für welche Etage interessieren Sie sich? Oder möchten Sie sich vor Ort entscheiden? Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer nicht vergessen). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: siehe ObjektbeschreibungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Publizierung für Mieter provisionsfrei (gesetzliches Bestellerprinzip)
ANJA BRAUN Immobilien
Königskinderweg 57
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76-34 38 80 66
Email: [email protected]
www.anja-braun-immo.de
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Lagebeschreibung
Die Straße Kielkamp in Hamburg-Bahrenfeld zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Umgeben von schmucken Altbauten und gepflegten Villen, bietet das Umfeld ein repräsentatives Ambiente, das von Ärzten, Unternehmern und kultivierten Persönlichkeiten gleichermaßen geschätzt wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie ausgewählte Feinkostläden liegen in kurzer Distanz, die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Facharztpraxen und Apotheken gesichert, renommierte Kliniken erreichen Sie in wenigen Minuten.
Für Freizeit und Erholung stehen der weitläufige Volkspark, die traditionsreiche Trabrennbahn Bahrenfeld sowie exklusive Fitness- und Sportclubs zur Verfügung.
Die Anbindung überzeugt gleichermaßen: Mehrere Buslinien sichern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur S-Bahn. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 erreichen Sie zudem das Umland sowie den Flughafen bequem, während die Hamburger Innenstadt ebenfalls in nur kurzer Zeit erreichbar ist.
Kontakt:
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