Kaufpreis 487.000 €
Zimmer 5
91227 Leinburg
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 sonnige Zimmer, und wurde 1988 in massiver Bauweise in einer gefragten Wohnlage von Leinburg errichtet. Wohlfühl Atmosphäre inclusive. Highlights im Überblick: •Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen •Unverbaubarer Blick •35 qm Dachterrasse mit Treppe und Zugang in den Garten. •Pflegeleichter Spielgarten für Kinder & Entspannung •Ca. 35 m² Hauserweiterung im Erdgeschoss mit eigener Dachterrasse •Bad mit Dusche und Badewanne mit Fenster – Gästetoilette •Großes Schlafzimmer im Obergeschoß •Dusche und Toilette im Untergeschoß ohne Fenster •Parkett im Wohnzimmer und Laminat •Ausbaureserve im Dachgeschoss •Einzelgarage direkt am Grundstück •Öl-Zentralheizung •Besonders hervorzuheben ist das sehr geräumige Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Dieses Raumwunder bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. •Das Haus besticht durch eine ideale Raumaufteilung, helle Räume und moderne Nutzungsmöglichkeiten durch die Erweiterung mit Dachterrasse. Besichtigungen: Bitte nutzen Sie ausschließlich das Kontaktformular mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Unser Außendienst meldet sich dann schnellstmöglich bei Ihnen. Telefonische Terminvereinbarungen sind nicht möglich. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause in Leinburg!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Bitte keine Makler Anfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Leinburg liegt eingebettet im Städtedreieck Altdorf–Hersbruck–Lauf-Brunn, nur ca. 18 km östlich von Nürnberg. Die schöne Umgebung, den imposanten Moritzberg (ca. 600 m) und das Naturschutzgebiet Lorenzer Reichswald.
Die Gemeinde besticht durch ihre ländliche Prägung, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität. Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Pflege von Brauchtum und Heimatverbundenheit sowie eine gepflegte Gastronomie tragen zu einem besonders angenehmen Wohn- und Lebensumfeld bei.
Für Familien ideal: Grundschulen und Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen in Röthenbach, Lauf, Hersbruck oder Nürnberg, sowie Ärzte direkt vor Ort.
Gymnasien in Altdorf, Röthenbach und Lauf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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