Kaufpreis 96.000 €
Zimmer 1
90766 Fürth
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,5 m² – Voll vermietet – Nähe Fürthermare Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m² eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage – sie ist aktuell zuverlässig vermietet. Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer minimiert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Das beliebte Hallen- und Erlebnisbad Fürthermare befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Das Monatliche Hausgeld beträgt 185€, wovon 85€ nicht umlagefähig sind. Die Kaltmiete beträgt 360€, Warmmiete 460€ Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 36,5 m² Etage: 2. Obergeschoss Zimmer: 1 Kellerabteil: vorhanden Hausmeisterservice: ja Aktuell vermietet: ja Lage: Nähe Fürthermare / gute Anbindung & Infrastruktur Keller, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Stadtteil & Umfeld
Lehmusstraße liegt im Stadtteil Hard, in den statistischen Bezirken Billinganlage / Scherbsgraben in Fürth.
Es handelt sich um eine Wohnstraße im Bereich Weststadt / Scherbsgraben mit guter Durchmischung: Wohnhäuser, einzelne Geschäfte, Dienstleister, Nahversorgung und Grünflächen.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Lage ist gut an den ÖPNV angebunden. Man erreicht das Fürthermare über die Buslinie 172, Haltestelle „Scherbsgrabenbäder“.
Füthermer Mare
Straßenverkehr: Die Lehmusstraße ist eine Tempo-30-Straße, Asphaltbelag, beide Straßenseiten mit Bürgersteig.
Verbindungen über Hauptstraßen: Über die Würzburger Straße, Hardstraße und Cadolzburger Straße sind wichtige innerstädtische Verbindungen erreichbar.
Nordbayern
Infrastruktur & Versorgung
Einkauf & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Einzelhändler sind fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung: In der Lehmusstraße bzw. nahe gelegenen Straßen gibt es Ärzte und Zahnärzte, z. B. Dr. med. dent. Thomas Wunder, Lehmusstraße 20.
Freizeit & Erholung:
• Das Fürthermare (Hallen- und Erlebnisbad) ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Füthermer Mare
• Grünflächen, Spielplätze sind vorhanden, z. B. Spielplatz Lehmusstraße.
Lärm, Ruhe, Wohnqualität
Die Straße ist vorwiegend Wohngebiet, mit Tempo-30regelung, Bürgersteigen und guter Straßenausstattung. Geräuschbelastung von Straßenverkehr ist vorhanden, aber durch Nebenstraßencharakter und Abständigkeit zu Hauptverkehrsachsen in der Regel reduziert. Nähe zu Freizeit- und Schwimmbadeinrichtungen kann positive wie auch etwas höhere Verkehrsfrequenz zu bestimmten Zeiten bedeuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Zarah Kandler - privater Anbieter