Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 1
10827 Berlin
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort im Herzen von Schöneberg. Auf rund 37 m² Wohnfläche genießen Sie einen gelungenen Mix aus einer komplett neuen Ausstattung, einem durchdachtem Grundriss und einer attraktiver Lage. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert: Alle Fenster, die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen sind erneuert worden. Zudem verfügt sie über ein neues Badezimmer, eine moderne Einbauküche und einen stilvollen Parkettboden. Ein separates Schlafzimmer schafft zusätzliche Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick auf den großzügigen Innenhof, der viel Tageslicht hereinlässt und zum Entspannen einlädt. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung komfortabel zu erreichen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt und verfügt über solide Rücklagen in der Gemeinschaft. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einem niedrigen Hausgeld von nur ca. 190 € monatlich überzeugt die Wohnung auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Die attraktive Lage im belebten Schöneberger Kiez, nahe dem beliebten Akazienkiez, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen, Parks und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem zu erreichen. Dieses Angebot eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung - Süd-Balkon mit Blick auf den großen Innenhof mit viel Tageslicht - 3 Obergeschoss mit Aufzug und komfortablem Zugang - Gepflegtes Gebäude - Attraktive Lage im belebten Schöneberg, nahe Akazienkiez - Niedriges Hausgeld von € 190 pro Monat - Solide Rücklagen in der Gemeinschaft - Alle Fenster, die Elektrik und die Sanitärinstallationen wurden in diesem Jahr erneuert - Neues Bad und neue Einbauküche - Separates Schlafzimmer - Neuer Parkettboden - Aufzug - Neue Einbauküche - KellerabteilZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Provisionsfrei vom Eigentümer.
von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B
Tolga Lars Freiherr von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Schöneberg, im Willmanndamm. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Akazienkiez mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Auch der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, zahlreiche Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parks, wie der Heinrich-Lassen-Park oder der Rudolph-Wilde-Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die S-Bahn-Station „Schöneberg“ als auch die U-Bahn-Linien U4 und U7 sind schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit in die Berliner City-West sowie in andere Stadtteile.
Die Lage verbindet urbanes Großstadtleben mit angenehmer Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Tolga Lars Freiherr von Erffa - privater Anbieter