Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
89335 Ichenhausen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.157 qm. Mit bisher insgesamt 118 qm Wohnfläche (EG: 61 qm, OG: 57 qm) bietet das Haus viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Aufgrund bester Vermietbarkeit ist dieses Haus auch für Kapitalanleger geeignet. Ein zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden, sodass hier ein zusätzlicher Wohnraum von ca. 43 qm geschaffen werden kann. Die Gesamtwohnfläche lässt sich auf etwa 161 qm erweitern - ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbys. Das Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Das Erdgeschoss ist seit Juli 2021 vermietet - an eine alleinstehende, berufstätige 36-jährige Person. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist möglich. Das Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um mit Liebe zum Detail etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob mit handwerklichem Geschick oder einem Sanierungskonzept - hier entsteht Ihr gemütliches Zuhause. Das Grundstück ist so weitläufig, dass sich problemlos ein großer Garten anlegen lässt- mit viel Platz für die ganze Familie zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Das Grundstück bietet die Möglichkeit auf dem gesamten Grundstück entweder ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. gem. schriftl. Nachricht Bauamt Ichenhausen 05/25. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Glasfasernetz wurde 2022 verlegt und ermöglich zukünftig eine schnelle und stabile Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s -ideal fürs Homeoffice. Dank des 2022 neu verlegten Gasanschlusses ist das Haus optimal für eine moderne und effiziente Energieversorgung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum: - Hobbyraum 16 qm - Heizungungsraum 16 qm - Waschküche 12 qm - Vorratsraum 7 qm - Gang 8 qm Es ergeben sich daher vielfältige Möglichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 59 qm. Fenster: Doppelt verglaste Kunstofffenster, Baujahr 1993 Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Badewanne Dach: Satteldach mit Ton-Ziegeldeckung. Erneuert: 1995 Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann. Die Betonplatten eignen sich hervorragend zum Bau einer Garage oder eines Carports.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im ruhigen und naturnahen Autenried, rund vier Kilometer von Ichenhausen (Landkreis Günzburg) entfernt. Die ländliche Umgebung mit etwa 700 Einwohnern bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Der Kindergarten Sonnenschein ist nur wenige Gehminuten - etwa 200 Meter- vom Haus entfernt und ist somit ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Entfernungen :
Ichenhausen - 4 km
Weißenhorn - 12 km
Günzburg - 13 km
Krumbach - 19 km
Ulm - 27 km
Augsburg - 53 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen vier km entfernten Ichenhausen. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, staatl. Realschule, Föderzentrum Hochwang, Sing- und Musikschule und VHS- Außenstelle) sowie die ärztliche Versorgung. Die Anfahrt ist unkompliziert und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad möglich.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die 4 km entfernte B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 (Stuttgart-München) und A7 (Würzburg-Füssen) sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte -ideal auch für Berufspendler.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein -perfekt für Familien, Naturliebhaber und Menschen die ländliche Ruhe schätzen.
Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Paare mit Freude am Umbauen, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchten.
Durch die ruhige Lage und die grüne Umgebung wird zudem eine hohe Wohnqualität gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr D. - privater Anbieter