Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
46459 Rees
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Rees, in einem noch jungen Baugebiet mit vielen jungen Familien, befindet sich dieses noch junge Haus, das nach KFW Standard gebaut und über Erdwärme beheizt wird. Ein besonderes Highlight ist der automatisch miterworbene Anteil an einem exklusiven, nur für Anwohner zugänglichen Badesee, der nur zwei Gehminuten entfernt ist. Das gesamte Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Es ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Elektrische Rollläden und moderne Deckenspots finden sich in jedem Raum. Das Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,70 Metern. Nach der Eingangstür folgen ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in die große, 4,50 x 9 Meter messende Garage. Hier sind auch die Haustechnik und der Warmwassertank untergebracht. Der 30 m² große Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad liegt separat. Das Bad verfügt über eine große, gemauerte Dusche und eine Badewanne, wobei bewusst nur die Nasszellen gefliest sind. Das Herzstück des Hauses ist der 33 m² große, offene Wohn- und Essbereich, der durch eine 15 m² große Küche mit einer außergewöhnlichen 5 Meter hohen Decke ergänzt wird. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Schiebetür führt zu einem praktischen Abstellraum. Von der Küche gelangen Sie auf die 25 m² große, geflieste Terrasse im Veranda-Stil, die mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist. Eine elegante Betontreppe mit Glasschutz führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer (22 m² und 16 m²) mit einer Schlafempore, ein Kinderbad mit gemauerter Dusche, ein Büro und ein weiterer Abstellraum. Der Außenbereich bietet eine gepflasterte Auffahrt für bis zu 3 PKWs. Der uneinsichtige Garten ist komplett eingezäunt und mit einer Rainbird Bewässerungsanlage ausgestattet. Er verfügt über Rasenflächen mit Mähkanten, Kiesbeete sowie Obstbäume, Palmen und eine große Feige. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Die Top-Lage-Argumente
Unmittelbare Seenähe: Wie der Name schon sagt, genießen Sie hier die direkte Nähe zu einem Gewässer. Dies bedeutet:
Exklusive Erholung: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Seele am Wasser baumeln zu lassen.
Naturparadies Niederrhein: Die Umgebung ist geprägt von der typischen, charmanten niederrheinischen Landschaft, die zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen einlädt. Die Region ist bekannt für ihre flachen, gut ausgebauten Radwege (z.B. entlang des Rheins oder zu den umliegenden Seen).
Ruhige Wohnlage: Die Straße Am See liegt in einem Wohngebiet, das Ruhe und Abgeschiedenheit bietet – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
Infrastruktur und Anbindung
Rees – Die älteste Stadt am Niederrhein: Die historische Innenstadt von Rees mit ihrer schönen Rheinpromenade und der Stadtbefestigung ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Die lokale Infrastruktur bietet alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten.
Kultur und Gastronomie: Genießen Sie die vielfältigen gastronomischen Angebote an der Rheinpromenade und entdecken Sie die kulturellen Highlights, wie den Skulpturenpark.
Regionale Anbindung:
Verkehrsanbindung: Die Nähe zu wichtigen regionalen Straßen gewährleistet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Emmerich, Wesel und Xanten sowie an das überregionale Autobahnnetz (A3).
Naherholungszentren: Attraktive Ausflugsziele wie der Xantener Nord- und Südsee oder das Wunderland Kalkar sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot enorm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sascha Behr - privater Anbieter