Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
50829 Köln
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser sehr gut gelegene Flachdach-Winkelbungalow auf eigenem Grundstück (keine Erbpacht!) mit ca. 99 m² Wohnfläche (gesamte Nutzfläche ca. 188qm + Garten ca. 54qm + Vorgarten + Hauseingangsbereich + PKW-Stellplatz) wurde 1967 an einer Straße abgehend von einer Anliegerstrasse mit Wendehammer erbaut. Es besteht also kein Kfz-Durchgangsverkehr. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 212m². Vom Haus-Eingang gelangt man in die Diele mit angeschlossenem Esszimmer. Auf der linken Seite geht es zur Küche, dort angeschlossen befindet sich das Treppenhaus zu den Kellerräumen. Geradeaus geht es durch das Esszimmer in das Wohnzimmer und auf die Terrasse mit dem Garten in Südausrichtung. Diese ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer her erreichbar. Vom Haus-Eingang vor der Diele mit eingebautem Garderobenschrank geht es rechts Richtung Flur. Dort kommt man zuerst zum Gäste-WC, welches nachträglich mit einer eigenen Dusche ausgestattet wurde. Durch den Flur kommt man rechts an einer kleinen Abstellkammer vorbei, danach zum Bad/WC mit Badewanne, dann links zu den zwei Kinderzimmern sowie hinten durch in das Schlafzimmer der Eltern. Im Keller befinden sich anschliessend zur Kellertreppe zuerst ein Durchgangsraum. Links ab geht es zum Vorratsraum und dem Kriechkeller unter dem Wohnzimmer, welcher noch Ausbaupotenzial bietet. Rechts geht es zum kleinen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, rechts davon geht es zu den Hausanschlüssen für Wasser/Heißwasser und Fernwärmeheizung, sowie hinten durch ein großer Hobbyraum, welcher bei Bedarf auch noch einmal geteilt werden könnte. Der zu dem Haus gehörende Kfz-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe am Wendehammer. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Alle Fenster wurden in 2021 und 2008 erneuert. Im Wohnbereich sind diese ausgestattet mit elektrischen Jalousien - Die Badfenster (Oberlichter, keine Jalousien) werden elektrisch bedient (2021) - Neue Kellerfenster (Normalfenster, keine Kellerfenster mehr!) (2021) - Der Keller wurde neu gekalkt (2024/25) - Die Hauselektrik wurde erweitert/ergänzt mit neuen Schaltern/Steckdosen (2022) - Der Zugang Küche zum Esszimmer wurde verbreitert (2022) - Es wurde ein Terrassentürfenster vom Wohnzimmer als zusätzlicher Zugang in den Garten angelegt (2021) - Neu geflieste Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, neue Waschbecken, WCs und Armaturen (2022) - In der Küche ist ein neuer Fliesenspiegel und Bodenfliesen vorhanden (2022) - Das Esszimmer und der Eingangsbereich innen, sowie aussen die Terrasse und der Haustürbereich, sind ebenfalls neu gefliesst (2022) - Alle Trinkwasserleitungen mit Wasserfilter und die Abwasserrohre inkl. Rückstauklappe wurden erneuert (2021/22) - Im Garten (Südausrichtung) mit Wasser- und Stromanschluss - Die Terrasse wurde neu gefliest (2022) - Neue Fernwärmeheizung mit gedämmtem WW-Boiler, Sekundärkreislauf, elektronisch geregelt (2021/22) - Neue Heizkörper im ganzen Haus (2021/22) - Heizungsleitungen und Warmwasserleitungen sind gedämmt (2021) - Neue Hauseingangstüre (2021) - Das Haus wurde aussen strassenseitig neu verputzt und neu gestrichen (2021/22)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
- Zusätzlich zu dem recht theoretischen Energie-Bedarfausweis haben wir noch einen
Energie-Verbrauchsausweis erstellen lassen. Wir können die letzten 10 J. dokumentieren.
Demnach ergäbe sich Effizienzklasse B mit 64,6 kW/h/(m2*a). Dieser weicht extrem vom
theoretisch berechnetem Bedarfsausweis 169,5 kW/h/(m2*a) ab. Die "Wahrheit" liegt
dann wohl, natürlich je nach individuellem Wärmeempfinden und -bedarf, eher in der
Mitte. Dadurch, das ein Kaminanschluss vorhanden ist, könnte man ebenfalls einen
Kaminofen installieren oder sich eine Photovoltaikanlage auf das Dach setzen lassen.
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Lagebeschreibung
Paare und/oder Familien finden hier einen sehr guten Platz zum Wohlfühlen mit Garten inmitten familiärer Nachbarschaft und sehr guter verkehrstechnischer Anbindung, sowohl mit dem Kfz (Kreuz Köln Nord A1, A57) als auch mit dem ÖPNV, in die Kölner Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus, Kindergärten, Schulen, Bus- (Linie 127) und Stadtbahnanbindung (Linie 3) sind fußläufig erreichbar. Ausserdem sind die Anschlussstellen zu den Autobahnen A1 und A57 nicht weit.
Zusätzlich gibt es einmal in der Woche einen Wochenmarkt.
Sport- und Freizeitaktivitäten mit Badeseen (Escher Badesee, Fühlinger See), das Naherholungsgebiet Nüssenberger Busch, das Medienzentrum mit den MMC Studios, IKEA, Discounter für den Wocheneinkauf und Selbstbedienungs-Großhandel befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter