Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 1
91054 Erlangen
Größe 17 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDDATEN Objektart Straße Ortschaft Baujahr Kaufpreis Apt. 1 Kaufpreis Apt. 2 Kaufpreis Apt. 3 Kaufpreis Apt. 4 Wohnfläche 1-4 WICHTIGE DATEN Personenaufzug Etage Grundmiete Apt. 1 Grundmiete Apt. 2 GrundmieteApt. 3 Grundmiete Apt. 4 Hausgeld Apt. 1 Hausgeld Apt. 2 Hausgeld Apt. 3 Hausgeld Apt. 4 Modernisierung Gemeinschaftseigentum Zustand Energieträger Etagenanzahl Haus Über folgenden Link können Sie alle Objektunterlagen einsehen. Bitte beachten Sie den Hinweis für Kaufinteressenten auf der vorletzten Seite des Exposés: https://drive.google.com/drive/folders/1BGvT8EzklUmoraOSIx4AR9rH78cU9OsP?usp=sharing Die angebotenen Apartments befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass die Einheiten stets in einem ansprechenden und vermietbaren Zustand übergeben werden konnten. Sanitärbereiche: wiederholt modernisiert, Sanitärgegenstände wurden sukzessive erneuert. Wände & Oberflächen: nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine fachgerechte Renovierung inklusive frischem Anstrich, sodass die Apartments stets in zeitgemäßem Erscheinungsbild präsentiert werden. Bodenbeläge: sämtliche Einheiten sind mit hochwertigem Fertigparkett oder Laminat ausgestattet, jeweils fachgerecht verlegt und in gepflegtem Zustand. Diese kontinuierliche Instandhaltung sichert eine langfristige Werterhaltung und minimiert für Investoren den sofortigen Instandhaltungsaufwand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: kein Renovierungsstau, solide Basis, sofortige Vermietbarkeit – in Verbindung mit der bereits dargestellten Möglichkeit einer deutlichen Mietsteigerung ein äußerst attraktives Investment. Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Detaillierte Analyse je Apartment Apartment 1 •Aktuelle Kaltmiete: 300,00 € / Monat •Fläche: 17 m² •Mieter / seit: junge Frau, 28 Jahre, vermietet seit 05.01.2024 •Aktuelle Jahresmiete: 3.600 € •Aktuelle Miete pro m² (Monat): 300 / 17 = 17,65 € / m² •Potenzial (bei 450 €/Monat): 450 € / Monat → 5.400 € / Jahr •Neue Miete pro m² (Monat): 450 / 17 = 26,47 € / m² •Jahressteigerung: +1.800 € •Relativer Anstieg: +50,0 % Einschätzung / Empfehlung: Apt 1 wurde erst Anfang 2024 neu vermietet. Eine unmittelbare Mieterhöhung ist in der Regel erst bei Vertragsverlängerung oder nach den rechtlichen Vorgaben (Kündigungs-/Erhöhungsfristen) möglich. Strategisch sinnvoll: Beim nächsten Vertragsgespräch das Marktargument und ggf. kleinere Renovierungsleistungen (z. B. neuer Boden, frischer Anstrich) anbieten, um die Erhöhung marktgerecht zu begründen und Zustimmung zu erleichtern. Apartment 2 •Aktuelle Kaltmiete: 295,00 € / Monat •Fläche: 15 m² •Mieter / seit: junger Mann, 24 Jahre, vermietet seit 01.08.2024 •Aktuelle Jahresmiete: 3.540 € •Aktuelle Miete pro m² (Monat): 295 / 15 = 19,67 € / m² •Potenzial (bei 450 €/Monat): 450 € / Monat → 5.400 € / Jahr •Neue Miete pro m² (Monat): 450 / 15 = 30,00 € / m² •Jahressteigerung: +1.860 € •Relativer Anstieg: +52,54 % Einschätzung / Empfehlung: Dieses Apartment ist sehr frisch vermietet (08/2024). Rechtlich und taktisch empfiehlt sich eine Sanft-Personalisierung: bei nächster Vertragsverlängerung oder Neuvermietung die Miete an das Marktniveau anpassen. Eine Alternative ist, Verbesserungen (Ausstattung, Möblierung, inkl. Nebenkostenservices) anzubieten und diese als Mehrwert zu kommunizieren — das erhöht die Akzeptanz der Mieterhöhung. Apartment 3 •Aktuelle Kaltmiete: 300,00 € / Monat •Fläche: 14 m² •Mieter / seit: älterer Herr, 74 Jahre, vermietet seit 01.05.2021 •Aktuelle Jahresmiete: 3.600 € •Aktuelle Miete pro m² (Monat): 300 / 14 = 21,43 € / m² •Potenzial (bei 450 €/Monat): 450 € / Monat → 5.400 € / Jahr •Neue Miete pro m² (Monat): 450 / 14 = 32,14 € / m² •Jahressteigerung: +1.800 € •Relativer Anstieg: +50,0 % Einschätzung / Empfehlung: Bei langjährig eingemieteten, älteren Mietparteien ist Fingerspitzengefühl wichtig. Direkte scharfe Erhöhungen können auf Widerstand stoßen. Empfehlenswert: individuelle, respektvolle Ansprache, ggf. Stufenmodell (z. B. sukzessive Anpassungen über 1–2 Jahre) oder Angebot von stabilen Vertragskonditionen im Gegenzug (z. B. längere Vertragslaufzeit, Verbesserungsarbeiten). Berücksichtigen Sie soziale Aspekte und rechtliche Rahmenbedingungen. Apartment 4 •Aktuelle Kaltmiete: 305,00 € / Monat •Fläche: 21 m² •Mieter / seit: älterer Herr, 72 Jahre, vermietet seit 01.06.2022 •Aktuelle Jahresmiete: 3.660 € •Aktuelle Miete pro m² (Monat): 305 / 21 = 14,52 € / m² •Potenzial (bei 450 €/Monat): 450 € / Monat → 5.400 € / Jahr •Neue Miete pro m² (Monat): 450 / 21 = 21,43 € / m² •Jahressteigerung: +1.740 € •Relativer Anstieg: +47,54 % Einschätzung / Empfehlung: Apt 4 liegt aktuell deutlich unter dem künftigen Zielniveau €/m². Auch hier ist bei älteren Mieterinnen/Mietern ein behutsamer Umgang ratsam. Denkbar ist ein individuelles Angebot (z. B. moderate Erhöhung in zwei Stufen + Angebot kleiner Verbesserungen). Dadurch schützen Sie das Mietverhältnis und sichern gleichzeitig die Mehrerträge. Gesamtergebnis (alle 4 Apartments) •Aktuelle Gesamtmiete (Monat): 1.200,00 € •Potenzial Gesamtmiete (Monat bei 450 € p.m.): 1.800,00 € •Aktuelle Jahresmiete (gesamt): 14.400 € •Potenzial Jahresmiete (gesamt): 21.600 € •Absolute Jahressteigerung: +7.200 € •Relativer Anstieg gesamt: +50,0 %Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Perspektive für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger ist die Westliche Stadtmauerstraße 50 eine unschlagbare Adresse:
Hohe Mieternachfrage durch Studenten, Wissenschaftler, Berufspendler und Angestellte international tätiger Unternehmen.
Sichere Vermietbarkeit dank Innenstadtlage und exzellenter Infrastruktur. Leerstände sind in dieser Lage praktisch auszuschließen.
Wertstabilität und Potenzial zur Wertsteigerung: Innenstadtlagen in Erlangen sind knapp und genießen eine überdurchschnittliche Nachfrage – ein klarer Vorteil für die langfristige Kapitalanlage.
Planbarkeit: Die zentrale Lage sorgt für kontinuierlich attraktive Renditen und macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Investment.
Kernaussage für Investoren:
Ohne Ertragssteigerungspotenzial: Die vier vermieteten Einheiten erzielen aktuell zusammen 1.200 €/Monat (14.400 €/Jahr). Durch eine Anpassung der Kaltmiete auf marktgerechte 450 €/Monat je Einheit ist ein realistisches Potenzial von 1.800 €/Monat (21.600 €/Jahr) gegeben — ein zusätzliches Ertragspotenzial von 7.200 €/Jahr (+50 %). Besonders in dieser Innenstadtlage ist die Nachfrage hoch; die Umsetzung erfordert übliche rechtliche Schritte und eine sensible Mieterkommunikation.
Hinweis für Kaufinteressenten
Um den Ablauf für alle Beteiligten effizient und transparent zu gestalten, bitten wir Sie, vor einer ersten Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass wir ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten zusammenbringen und Ihnen einen reibungslosen Besichtigungsprozess ermöglichen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Erlangen, in der Westlichen Stadtmauerstraße 50. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und hohe Standortqualität – Faktoren, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger von besonderer Bedeutung sind.
Umfeld & Standortqualität
Innenstadtnahe Premiumlage: Die Westliche Stadtmauerstraße liegt am Rand der historischen Altstadt. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.
Hohe Nachfrage: Wohnungen in Innenstadtlagen wie dieser sind in Erlangen dauerhaft gefragt – sowohl auf dem Mietmarkt als auch beim Wiederverkauf. Die Nähe zur Universität, zu Kliniken und zur Siemens-Zentrale sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Lebendigkeit & Charme: Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Infrastruktur. Diese Mischung macht das Viertel besonders lebenswert und steigert die Attraktivität für langfristige Mieter.
Infrastruktur & Anbindung
Optimale Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof Erlangen ist fußläufig erreichbar, Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind direkt im Umfeld vorhanden. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich ohne Auto erledigen.
Wirtschaftsstarker Standort: Erlangen gilt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Arbeitgeber wie Siemens, die Friedrich-Alexander-Universität oder die Max-Planck-Institute sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Marcelo Miranda Jahn - privater Anbieter