Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 20
89335 Ichenhausen
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 15
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entwicklungsperspektiven für Investoren Das Objekt eröffnet eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditeaussichten. Neben der geplanten Sanierung und Aufteilung in moderne Wohneinheiten besteht Potenzial zur Kombination mit einer gewerblichen Nutzung (z. B. Gastronomie, Ferienapartments, Monteurzimmer). Die Nähe zum Legoland sorgt hierbei für zusätzliche Nachfrageimpulse. Darüber hinaus eröffnet der Abbruch bestehender Nebenflächen (z. B. Kegelbahn, Garagen) die Option für Neubauprojekte oder eine Nachverdichtung. Auch alternative Konzepte wie altersgerechtes Wohnen oder die Nutzung als Serviced Apartments sind realistisch umsetzbar. Durch die Lage im Sanierungsgebiet profitieren Investoren zusätzlich von Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungseffekten. Insgesamt bietet das Areal somit ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum für eine nachhaltige und renditestarke Entwicklung. Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Wohnhaus ist entkernt. Die Kegelbahn außer Betrieb. Die Gaststätte, Fremdenzimmer als auch Garagen sind vermietet aber innerhalb von 6 Monaten kündbar. Heizart im Haus ist ÖL und in der Gaststätte GAS.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Ichenhausen ist eine Stadt im Landkreis Günzburg im bayerischen Schwaben, Deutschland. Die
Stadt liegt am Fluss Günz, etwa 9 Kilometer südlich von Günzburg. Mit einer Fläche von 34,22
Quadratkilometern und einer Bevölkerung von 9.372 Einwohnern (Stand 2022), hat Ichenhausen
eine Bevölkerungsdichte von etwa 270 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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