Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 2
12359 Berlin
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet auch Platz für eine Arbeitsecke. Von hier führt der Zugang zum Balkon, auf dem Tisch und Stühle Platz finden. Durch die Ausrichtung nach Südwesten hat man ab Mittag Sonne und kann am Abend den Sonnenuntergang genießen. Die Küche und das Schlafzimmer liegen zur anderen Seite der Wohnung und sind morgens bis mittags sonnig. So bleibt die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein praktischer, sehr trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine neue Gastherme, gute Wärmedämmung und eine solide Energieklasse sorgen für einen geringen Energieverbrauch. Im Haus werden die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine stabile und angenehme Nachbarschaft spricht. Geeignet für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS •Südwest-Balkon mit Abendsonne •Praktischer Grundriss mit offener Küche •Modernisiert & sofort bezugsfertig •Tageslichtbad mit Wanne und Fenster •Abstellraum & großes Kellerabteil •Neue Gastherme, Energieklasse C •Attraktive Nebenkosten: niedriges Wohngeld, hohe RücklageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
•VERKAUF PROVISIONSFREI
•Möbel können nach Absprache übernommen werden, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
•Käufer profitiert von sehr hohen Instandhaltungsrücklagen, die vollständig auf ihn übergehen
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Berlin-Britz. Gepflegte Gärten, alte Bäume und der nahe gelegene Schlosspark Britz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die U-Bahn-Station Britz-Süd (U7) ist nur 2–3 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Hermannplatz in ca. 10 Minuten – direkt und ohne Umsteigen. Das lebendige Kiez rund um den Hermannplatz gilt als besonders kultig und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
In der Umgebung befinden sich das Vivantes Klinikum Neukölln, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen sowie das große Einkaufszentrum Gropius Passagen. Für Freizeit und Erholung bieten außerdem der Britzer Garten und der Körnerpark attraktive Möglichkeiten im Grünen.
Verkehrsanbindung
•U-Bahn: U7 Britz-Süd, nur 2–3 Minuten zu Fuß
•Bus: Mehrere Linien (181, M44) in direkter Nähe
•S-Bahn: Anschluss über Hermannstraße (Ringbahn S41/S42)
•Auto: Stadtautobahn A100 in ca. 5–10 Min., Adlershof ca. 23 Min., Flughafen BER ca. 18 Min.
•Parken: Öffentliche Parkplätze vorhanden, keine Parkraumbewirtschaftung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter