Warmmiete 2.010 €
Zimmer 3
22605 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete, geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines herrschaftlichen Jugenstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet wurde. Das reine Wohngebäude beherbergt in jedem der drei Geschosse je eine Wohnung und ist umgeben von einer 802 qm großen Grünanlage, auf der sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von dem ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Die 2,90 m hohen Stuckdecken verleihen der Wohnung einen großzügigen Charakter. Von der zentral gelegenen Diele gelangt man in Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche, von der das Tageslichtbad abgeht. Das Wohnzimmer ist mit dem Arbeits- bzw. Kinderzimmer und dem dem Schlafzimmer jeweils durch eine Tür verbunden. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet wird. Auf halber Etage befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Gartenparzelle und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer extragroßen Kühl-Gefrierkombination, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle sowie diversen Ober- und Unterschränken. Das Tageslichbad wurde kürzlich komplett saniert. Insbesondere wurden alle Sanitärobjekte und Armaturen durch hochwertige Markenware (Grohe) ausgetauscht, die Dusche mit einer gläsernen Pendeltür ausgestattet und ein Granitboden verlegt. Die übrigen Räume verfügen über einen hochwertigen Pitchpine-Vollholzdielenboden und isolierverglaste Holzfenster. Die Einlaßkontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Der vorhandene Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1000 Mbit/s im Download, 50 Mbit/s im Upload) tauglich. Glasfaserkabel liegt bereits im Gebäude und in Kürze auch in der Wohnung. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Von Privat; keine Courtage.
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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 3.050€/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung bietet einen südlichen Ausblick auf diese idyllische Kulisse. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend).
Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200 m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz vis-à-vis, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) und diversen Restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Kniehl - privater Anbieter