Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
95445 Bayreuth
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Gartenstadt in Bayreuth. Die Wohnung bietet auf 68,5 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und besticht durch ihre stilvolle Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 einzelnen Wohnungen, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zimmer: 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Bodenbeläge: Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett in Fischgrät-Optik ausgestattet, was der Wohnung eine besondere Eleganz verleiht. In Arbeits-und Schlafzimmer wurde hochwertiger Dielenboden verlegt. Im Flur und der Küche sorgt ein pflegeleichter PVC-Boden für praktischen Komfort. Im Bad finden Sie klassische Fliesen, die das Badezimmer funktional und zugleich stilvoll wirken lassen. Einbauküche: Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt: - Backofen mit Pyrolysefunktion – für einfache und effiziente Reinigung - Induktionskochfeld – für schnelle und präzise Wärme - Freistehendes Kühl- und Gefriergerät von Liebherr – großzügiger Stauraum für Lebensmittel - Einbaugeschirrspülmaschine – für zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis Die Wohnung ist besonders hell und bietet dank großer Fensterflächen und einer Raumhöhe von 2,70 Metern eine angenehme Lichtdurchflutung, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Balkon und Garten: Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein gepflegter Gartenanteil mit blühenden Pflanzen und Obststräuchern. Zusätzliche Stauraum-Möglichkeiten: Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil auf dem Dachboden. Diese zusätzlichen Stauräume bieten Ihnen genügend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, saisonalen Dingen oder persönlichen Gegenständen, die nicht ständig benötigt werden. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, z.B. für das Abstellen von Fahrrädern. Heizung und Komfort: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die für eine schnelle und effiziente Wärme sorgt. So können Sie die Temperatur jederzeit nach Ihren Wünschen regulieren, ohne lange Wartezeiten und hohe Nebenkosten. Eine angenehme Wärme im Winter ist somit garantiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Besonderheiten:
- Sehr gute Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Zimmern
- Hochwertiger Parkettboden in Fischgrät-Optik und Dielenboden
- Pflegeleichte Bodenbeläge in Küche und Flur
- Ruhige und grüne Lage in einem Haus mit nur 6 Wohnungen
-Moderne Einbauküche mit Backofen mit Pyrolysefunktion, Induktionskochfeld, Liebherr Kühl- und Gefriergerät sowie Einbaugeschirrspülmaschine
- Großzügiger Balkon mit Sonne von morgens bis abends
- Eigener, blühend angelegter Gartenanteil, gepflegt und ideal für Entspannung im Grünen
- Eigener Kellerraum und Abteil auf dem Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Eigene Gastherme für schnelle und individuelle Wärme
Die Wohnung eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt von Bayreuth. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig die gute Anbindung an die Innenstadt nutzen können. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Schneidereit - privater Anbieter