Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
61389 Schmitten
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kleine Doppelhaushälfte verbindet historischen Fachwerkcharme mit moderner Gemütlichkeit. Die Wohnung bietet auf zwei Etagen viel Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist ein Flur, ein hochwertig ausgestattetes Bad, das keine Wünsche offenlässt und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für Arbeit, Erholung oder gesellige Stunden. Eine Holztreppe führt hinauf zur ersten Etage: eine offene, loftartige Küche und ein helles Wohn/Schlafzimmer mit Esstisch und schöner Fachwerkwand. Der massive Keller, der sich über die ganze Grundfläche erstreckt, ist über eine Aussentür und über eine Metalleiter im Inneren des Hauses erreichbar. Der Dachboden unter dem nagelneuen Dach ist als Hobbyfläche und Stauraum sehr gut nutzbar. Ausgestattet ausschließlich mit Naturmaterialien, verspricht dieses Haus ein rundum behagliches Wohngefühl und einzigartiges Angebot: Hier wird Wohnen im Eigenheim bezahlbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2025 wurden umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: - Wasser: Installation neuer Durchlauferhitzer, Einbau eines modernen Wasserfilters - Elektrik: Kompletterneuerung der gesamten Elektrik (Umstellung von 2-adrig auf 3-adrig), Steckdosen und Internetanschluss für heutige Ansprüche - Dämmung: Innendämmung sämtlicher Außenwände - Bad: Fachgerechte Dämmung mit speziellen Platten für Sanitärbereiche, neue Marken-Armaturen und Toilette (Grohe); vorhandene Duschkabine (ca. aus den 2000er-Jahren) war noch neuwertig und wurde übernommen - Heizung: Austausch aller Heizkörper (hochwertige Wipro-Heizkörper) - Fenster: Fenster aus 1996 (Doppeltverglast) sowie teilweise Erneuerung im Jahr 2025 (Dreifachverglast) - Küche: Massiv gemauerte Küche mit Regalen aus Altholz, neuer Induktionskochplatte und Kühlschrank - Keller: Neuer Betonboden im Keller, Austausch der Kellertür (2025) - Dach: Komplettsanierung des Dachs sowie Spenglerarbeiten 2025 - Wohnbereich: Verlegung von hochwertigem Eichenparkett - Komplett möbliert, Möbel können gegen geringen Aufpreis übernommen werden.Energieträger: Strom
- Energieeffizient – Ausweis Klasse C, Endenergiebedarf 99, 1 kWh/m2
- Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage eines Kapital- oder Bonitätsausweises vergeben.
- Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache meistens Samstags und Sonntags nachmittags möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
- Außenfläche: KEIN Garten, KEIN Balkon, KEIN Stellplatz.
- Die Grundstücksgröße bezieht sich auf die gesamte Fläche der WEG laut Flächenplan, inkl. der anderen Doppelhaushälfte.
- Entfernung: Nur ca. 30 km bis Frankfurt am Main.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliches Parken in der gleichen Straße, in der Parallelstraße oder an der Burgruine Oberreifenberg.
- Die nächste Grundschule (Jürgen-Schumann-Schule) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
- Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Café/Bäckerei nur 50 m entfernt, Nahkauf und Blumenladen wenige Häuser weiter, Lidl ebenfalls in der Nähe. Restaurants in der Nähe.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
- Lage: Nur 30 m vom Haus beginnt ein Wanderweg direkt zum Großen Feldberg.
- Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar. ÖPNV: Bus | Schmitten-Oberreifenberg Kirche (circa 220 Meter)
- Besonderheit: Wohnen im Luftkurort, wo andere Urlaub machen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Biedenkapp - privater Anbieter