Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 3
47058 Duisburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3 Familienhaus wurde um die Jahrhundertwende als Wohn- und Geschäftshaus einer Ingenieursfamilie in massiver Bauweise errichtet. Die Kernsanierung und Aufteilung erfolgten im Jahre 1998. Zur WE-Gemeinschaft gehören 3 Wohn- und 1 kleine Büroeinheit im Souterrain. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer. Die lichtdurchflutete 3,5 Raum Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte 1 Etage, verfügt über ein großzügiges (35qm) Wohnzimmer mit Erkervorbau zur Straße, sowie Schlafzimmer, Küche und Bad zur Gartenseite. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Abstellkammer sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungskraft durchgeführt. Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung eignet sich sehr gut für Menschen, die den Charme einer außergewöhnlich hellen Altbauwohnung mit hohen Fenstern/Raumdecken, teils vorhandene alten Türen- und Fenster sowie das Flair eines großzügigen Eingangsbereichs zu schätzen wissen. Küche und Bad der Wohnung wurden im Vorjahr saniert und mit hellen, großformatigen Fliesen sowie mit einer neuen, modernen Einbauküche versehen. Die Böden der Wohnräumen und der Diele wurden 08/25 erneuert und mit einer Trittschalldämmung sowie einem im rustikalen Fischgrätverband verlegten, neuen Bodenbelag versehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer verkauft.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer der beliebtesten Wohngegenden Duisburgs. Der Stadttei Duissern ist wegen seiner Nähe zum Zoo und Kaiserberg, aber auch wegen seiner fußläufigen Nähe zum Bahnhof, Stadtzentrum und zur Universität sehr beliebt.
Die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets ist über das Kreuz Kaiserberg geradezu ideal, dass öffentliche Nahverkehrsnetz am Lutherplatz erreichen Sie in fünf, den Bahnhof zu Fuß in 10 Minuten.
Anwohnerparken ist vor der Haustüre kein Problem. Die Wohnung hat leider keinen Balkon, der Ottilienplatz, der botanische Garten und der Kaiserberg sind dafür aber direkt um die Ecke.
Kontakt:
Privat von Jan Willer - privater Anbieter