Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
10319 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in Friedrichsfelde (Lichtenberg)! Unvermietet & provisionsfrei: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung einer 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65m²) mit Eichenparkett und Wintergarten-Loggia - Wohntraum in verkehrsberuhigter Lage am Tierpark! Hier erwartet Sie bis ins Detail modernisierter Wohnraum ohne Parkplatzsorgen und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr. Diese helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort wie in einer Neubau-ETW. DIE WOHNUNG: Die ca. 65 m² sind ideal aufgeteilt: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zur herrlichen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten-Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick aus der 6. Etage ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und bietet sogar Potential für eine abgetrennte Arbeitsnische. Die separate Küche und das moderne Bad runden das perfekte Wohnangebot ab. Ganzjähriger Genuss im Freien: Die hochwertig ausgestattete Wintergarten-Loggia mit edlen Vollholzdielen erweitert Ihren Wohnraum auf exklusive Weise. Dank flexibler Schiebeelemente lässt sie sich vollständig öffnen und schafft so einen nahtlosen Übergang auf den davorliegenden, ruhigen Wiesenplatz. Geschlossen bietet sie einen wettergeschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort mit ungestörtem Blick ins Grüne. Intelligenter Grundriss mit zusätzlichem Raumpotenzial: Das Schlafzimmer besticht durch eine clever konzipierte Raumnische. Dieser separate Bereich bietet die ideale Voraussetzung, um beispielsweise ein ungestörtes Homeoffice oder eine Ankleide einzurichten. Durch die einfache Platzierung eines Raumteilers lässt sich diese Nische optisch und funktional abtrennen, wodurch faktisch ein zusätzlicher, kleiner Raum entsteht, der die Wohnfläche flexibel und bedarfsgerecht erweitert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: ECHTES VOLLHOLZ-EICHEPARKETT In der gesamten Wohnung wurde fachgerecht ein massives Vollholz-Eichenparkett verlegt und mit bestem Bio-Öl behandelt. Dieses Parkett sorgt nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für ein unvergleichlich angenehmes und gesundes Raumklima. Ein Luxus, den man jeden Tag auf Jahrzehnte spüren wird. SANIERUNG IM DETAIL – ALLES NEU IN 2025 Elektrik: Die Elektrik wurde erneuert, inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen. Badezimmer: Ein komplett neues Badezimmer mit stilvollen Fliesen, modernen Armaturen, Regendusche / Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung. Küche: Der Raum ist mit neuen retro Fliesen für den Einbau Ihrer persönlichen Traumküche vorbereitet. Böden: Massives, geöltes Eichen-Vollholzparkett (2,2 cm Dicke) in den Wohnräumen und im Flur. Wände: Alle Wände sind fachgerecht glatt gespachtelt und frisch in Weiß gestrichen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
DIE LAGE – ALLES DA, ALLES NAH
Privilegierte Ruhelage: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders ruhige und private Lage aus. Da sie weder an einer Durchgangsstraße noch zur verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, sondern rückwärtig zum Grundstück hin ausgerichtet ist, sind Sie effektiv vor Verkehrslärm geschützt. Diese durchdachte Positionierung garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität in einer abgeschirmten, friedvollen Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in der Sewanstraße 189-195 in 10319 Berlin-Friedrichsfelde/Lichtenberg. Parkplätze sind mehr als genug direkt vor dem Haus vorhanden. Die Lage vereint dabei perfekte Anbindung und Infrastruktur bei nahem hohen Freizeitwert:
ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Tierpark (U5), von wo Sie in ca. 15 Minuten am Alexanderplatz sind. Diverse Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufen: Supermärkte (REWE, Penny), Drogerien und das "Tierpark Center" sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familie: Mehrere Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Freizeit: Ein Highlight ist schließlich die Nähe zum Tierpark Berlin, Europas größtem Landschaftstiergarten – perfekt für Spaziergänge und Erholung am Wochenende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter