Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
47475 Kamp-Lintfort
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine behagliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die sich ein sofort bezugsfertiges Zuhause wünschen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Hier genießen Sie durch die großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse ein helles, offenes Wohngefühl. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC mit Frischluftfenster und kleinen Abstellraum abgerundet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer – perfekt für Eltern, Kinder oder Gäste – sowie ein Familienbad mit Dusche, Badewanne und Frischluftfenster. Das Dachgeschoss hält ein besonderes Highlight bereit: ein großzügiges Atelier, das als Homeoffice, Studio oder Rückzugsort genutzt werden kann. Der beheizte Keller bietet mit Hobbyraum, Heizungsraum und Vorratskeller reichlich Platz für Freizeit, Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine große gemauerte XXL Garage mit direktem Zugang zum Garten oder Keller rundet das Angebot ab. Vor der Garage steht ein großer Stellplatz zur Verfügung. Besonderheit: Kauf mit Grundstück oder flexibles Erbpachtmodell - Sie entscheiden, welche Variante am besten zu Ihnen passt. 1. Klassischer Kauf mit Grundstück: 349.000 € (inkl. 71.000 € für das Grundstück an den Erbpachtberechtigten) 2. Kauf ohne Grundstück: 278.000 € zzgl. einer Erbpacht von aktuell 671,98 € pro Jahr (Laufzeit Erbpachtvertrag bis 30.06.2060) Fazit: Ein heimeliges Reihenendhaus mit cleverer Raumaufteilung und viel Platz – vom Garten über den Hobbykeller bis zum Atelier im Dachgeschoss. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Dank der flexiblen Erbpachtgestaltung haben Sie die Wahl zwischen klassischem Kauf oder günstiger Pachtlösung – ein seltenes Angebot mit vielen Möglichkeiten! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Reihenendhaus mit großzügiger Aufteilung • Ca. 125 m² Wohnfläche auf ca. 280 m² Grundstück • 4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich • Moderne Einbauküche mit Geräten inklusive • Elektrische Rolläden im Erdgeschoss und manuelle Rolläden im Obergeschoss • Leistungsstarke Split-Klimaanlage, mit 2 Innengeräten in 2 Zimmern im 1. OG und ein Innengerät im Atelier (Baujahr 2023) • Neuer Warmwasserspeicher (Baujahr 2025) • Gewartete Gas Zentralheizung • Beheizter Keller mit Hobbyraum • Sonniger Garten & Terrasse mit eigener Wasserversorgung zur Gartenbewässerung • Große XXL Garage mit zusätzlichen Stellplatz • Die Möbel gehören nicht mit zum Angebot • Sofort bezugsfertig.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Rundstraße ist eine familienfreundliche Wohnlage in Kamp-Lintfort. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte am Niederrhein sowie ins Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Timo Köffer - privater Anbieter