Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
30855 Langenhagen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonderes Plus: Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Böden, Wände, Türen, Heizkörper sowie die komplette Elektrik. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Design. Zusätzlich wurde der Balkon instandgesetzt, sodass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Der zugehörige Kellerraum wurde 2024 ebenfalls vollständig saniert (Böden, Wände, Tür, Fenster). Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, in allen Zimmern sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Im Flur wurden moderne Deckenspots eingelassen, die eine angenehme Beleuchtung schaffen. Eine eigene Gastherme (2005) sorgt für die Wärmeversorgung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage. Viele Eigentümer leben bereits seit Jahrzehnten in der Anlage und pflegen diese kontinuierlich, sodass sich ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld entwickelt hat. An der Wohnungseingangstür sind fünf Wohnparteien gelistet, zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt etwas mehr. Das Hausgeld beträgt aktuell nur 160 € monatlich und die WEG führt von ca. 4.000 € zur Instandhaltungsrücklage jährlich hinzu. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von privat verkauft. Fazit: Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz mit frischer Modernisierung und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Godshorn mit guter Anbindung nach Hannover und zum Flughafen macht das Angebot besonders attraktiv. 👉 Bitte stellen Sie eine Anfrage und erhalten unkompliziert die Möglichkeit für einen Besichtigungstermin – inklusive Zugang zu allen relevanten Unterlagen wie Wirtschaftsplänen, WEG-Protokollen, Energieausweis, Grundrissen und Zeichnungen. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Langenhagener Ortsteil Godshorn, einem gefragten Wohngebiet im Norden Hannovers. Godshorn verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an überregionale Verkehrsknotenpunkte. Besonders Berufspendler und Familien schätzen die Lage, da sie sowohl naturnahes Wohnen als auch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B522 gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Berlin oder Hamburg ermöglicht. Auch die A352 mit direktem Anschluss an die A7 ist nah gelegen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, während die Fahrt in die Innenstadt Hannovers rund 15 Minuten dauert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Buslinien 470 und 480 sowie die Stadtbahnlinie 1, die in Langenhagen verkehrt, stellen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum sicher.
Für Familien bietet Godshorn ein sehr gutes Umfeld. Mehrere Kindergärten, darunter die Kita Godshorn, sowie die Grundschule Godshorn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Zentrum von Langenhagen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar – vom Supermarkt bis hin zu Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe bietet das Einkaufszentrum „CCL – City Center Langenhagen“ ein breites Angebot an Fachgeschäften.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Godshorn verfügt über aktive Vereine wie den TSV Godshorn, der Fußball, Handball und zahlreiche Breitensportarten anbietet. Für Naturliebhaber laden die umliegenden Wiesen, Felder und die Nähe zum Naturschutzgebiet Wietzesee zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem erreicht man schnell die Eishalle Langenhagen, das Schwimmbad „Waterworld“ und weitere Freizeitangebote in der Region.
Insgesamt bietet die Lage in Godshorn eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zu Hannover genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter