Kaufpreis 1.599.000 €
Zimmer 12
22453 Hamburg
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und Naturteich. Dieses gepflegte Niedrigenergiehaus mit zwei separaten Hauseingängen bietet ein stilvolles und zugleich naturnahes Wohnerlebnis für 4 Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine ruhige Lage, das große Grundstück und die hochwertige Ausstattung. - Vier großzügige 3- Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge: - Zwei Erdgeschosswohnungen mit je ca. 104,5 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum Garten - Zwei Obergeschosswohnungen mit je ca. 102,6 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon und herrlichem Blick in den Garten. - Erstbezug 2000 - Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe (neu eingebaut im Oktober 2024) - Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen 5 m², abgeschlossener Kellerraum und eine eigene Garage. - Alle Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen von 57.240 p.a.. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Nienkamp 22/ 24, 22453 Hamburg-Niendorf
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Die Straße Nienkamp ist eine gepflegte, wenig befahrene Anliegerstraße, die von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist – ideal für Menschen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Naturnahes Wohnen in bester Nachbarschaft:
Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe lädt das Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs, zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der nahegelegene Kollauwanderweg bietet reizvolle Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Zahlreiche gepflegte Gärten, ruhige Straßen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen ein entspanntes Wohnklima.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Tibarg" mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Cafés sind schnell (ca. 0,6 km) erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die U-Bahnstation Niendorf Markt (U2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Mehrere Buslinien ergänzen die Verkehrsanbindung.
Mit dem Auto sind die A7 sowie der Flughafen Hamburg in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Constantin Cordts - privater Anbieter