Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 15
84076 Pfeffenhausen
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick -499.000 € Kaufpreis | Provisionsfrei -Sanierungsgebiet mit Sonder-AfA (ca. 9 % p.a.) -Genehmigt: 450 m² Wohnfläche / 7 Einheiten -Erweiterungspotential: > 500 m² nach Tektur -Leerstehend – sofortiger Projektstart möglich -KfW-Förderungen durch energetische Maßnahmen realisierbar -Stellplatzlösung vorhanden (Ablösevereinbarung) Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet von Pfeffenhausen, ideal geeignet für Entwickler, Bestandshalter oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie bietet aktuell eine genehmigte Wohnfläche von ca. 450 m², aufgeteilt auf 7 Einheiten. Durch eine bereits skizzierte Tektur und Umnutzung besteht die Möglichkeit, das Baurecht auf über 500–520 m² zu erweitern denn ein erfahrener Architekt sieht hier zusätzliches Potential von 70–80 m² Wohnfläche. Besonderes Plus: Die Immobilie liegt im förderfähigen Sanierungsgebiet – es winkt eine Sonder-AfA von ca. 9 % p.a., was sie steuerlich besonders attraktiv macht. Der Zustand des Gebäudes ermöglicht eine umfassende energetische Sanierung mit Option auf KfW-Fördermittel. Die komplette Liegenschaft ist aktuell leerstehend – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Projektstart. Auch das Thema Stellplätze ist gelöst: Eine Ablösevereinbarung mit der Gemeinde liegt bereits vor. Bemerkungen: Jetzt investieren & steuerlich profitieren! Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus steuerlicher Förderung, kommunalem Rückenwind und regionalem Entwicklungsschub – perfekt für Profis, die wissen, worauf es ankommt. Bei Interesse einfach melden – vollständiges Exposé auf Anfrage.Zusätzliche Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Pfeffenhausen liegt in der wirtschaftlich starken Region Niederbayern und profitiert von seiner zukunftsorientierten Entwicklung.
Die Gemeinde wurde als Standort für das nationale Wasserstoffzentrum ausgewählt – mit erheblichen staatlichen Investitionen und einem erwarteten Anstieg der Wohnraumnachfrage.
Trotz der ruhigen Lage ist Pfeffenhausen hervorragend angebunden:
35 Minuten zum Flughafen München (MUC)
50 Minuten zur Stadtgrenze München
20 Minuten nach Landshut
30 Minuten nach Regensburg
Die Gemeinde zeigt sich offen für Umnutzung und Nachverdichtung, was das Projekt zusätzlich absichert. In Gesprächen mit dem Bauamt und dem Bürgermeister wurde die geplante Umnutzung positiv aufgenommen und ist bereits genehmigt.
Kontakt:
Privat von A. Bosch - privater Anbieter