Kaufpreis 2.210.000 €
Zimmer 100
04315 Leipzig
Größe 3510 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projektbeschreibung: Im Herzen von Leipzig-Sellerhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit: Das Wurzner Quartier. Dieses Projekt vereint die denkmalgerechte Sanierung eines Altbestands mit der Errichtung eines modernen Neubaus. Dank vollständiger Genehmigungen bietet sich hier eine ideale Grundlage für Investoren, Bauträger und Privatpersonen, die Wert auf eine attraktive Kombination aus Historie und Moderne legen. Objekthighlights: Altbestand: Denkmalgeschützte Bestandsgebäude, die bereits vollständig entkernt wurden, bieten den idealen Ausgangspunkt für eine nachhaltige und charmante Sanierung. Neubau: Moderne Wohnbebauung mit hochwertigen Wohnungen, die perfekt in das städtische Umfeld integriert sind. Das Bauvorhaben ist vollständig genehmigt. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Insgesamt 51 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit schaffen Raum für vielfältige Wohn- und Geschäftskonzepte. -Genehmigungsstand: Vollständige Baugenehmigung für Neubau und Sanierung. -Planungsstatus: Umfassende Architektenplanung abgeschlossen, Entwürfe zur Visualisierung liegen vor. -Zeitplan: Der Altbestand ist vollständig entkernt und bereit für den Sanierungsbeginn; Neubau ist baureif. - Sämtliche Sanierungsbeiträge / Ablösen entrichtet Bemerkungen: Bruttogrundfläche (BGF): 5.703,35 m² Wohnfläche: 3.510,19 m² (davon etwa 1.000m² Denkmal) Wohnungstypen: Von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Wohneinheiten. Einheitenaufteilung: Neubau 1: 10 Wohneinheiten, Neubau 2: 16 Wohneinheiten, Denkmal: 9 Wohneinheiten + kleines Gewerbe Hinterhäuser (verschiedene Einheiten): 16 Wohneinheiten Stellplätze: Insgesamt 67 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellflächen inklusive.Zusätzliche Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Steuerliche Vorteile:
Dieses Projekt punktet mit steuerlich attraktiven Optionen:
- Denkmalabschreibung: Die Sanierungskosten des Altbestands können über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden.
- Neubauförderung: Energieeffiziente Bauweise des Neubaus ermöglicht zusätzliche Förderungen und Steueranreize.
-Nachhaltigkeit: Denkmalgerechte Sanierung und energieeffizienter Neubau.
Wohnqualität: Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten zukünftigen Bewohnern hohen Wohnkomfort.
-Attraktiver Markt: Leipzig ist eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit konstant steigender Nachfrage nach Wohnraum.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage: Leipzig-Sellerhausen ist ein wachsendes Stadtviertel, das durch seine Nähe zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Erholung: Grüne Oasen wie der Stünzer Park bieten ein attraktives Freizeitangebot.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter