Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
63743 Aschaffenburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger! In diesem Neubauprojekt steht nur noch die Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Dachgeschosswohnung hat 72 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer und besitzt auf der Süd sowie Westseite eine große Dachterrasse (25 m²). In der Wohnung gibt es ein Duschbad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenso der Wasch- und Trockenraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, je 7.500€. Highlights der Wohnungen: -Große Dachterrasse mit Südausrichtung: Die sonnige Ausrichtung ist ideal für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. -Hochwertige Sanitärausstattung: Die Badezimmer überzeugen mit modernen Armaturen und stilvollem Design. -Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist. -Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit durch elektrische Rollläden an allen Fenstern. -Großer Kellerraum: Stauraum ist kein Problem, denn zur Wohnung gehört ein Kellerraum. -Separater Wasch- und Trockenraum: Sie haben einen eigenen Bereich für Ihre Waschmaschine und Trockner im Keller. -Parkplatz auf dem Grundstück: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus. -Energieeffizienz: Die Wohnung zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus. Der Energiebedarfsausweis weist einen Verbrauch von 19 kWh/m²/a aus, was zu geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Nutzung beiträgt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und der Rohbau baldig abgeschlossen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch einige Entscheidungen selbst treffen und bei der Gestaltung mit wirken! Diese Wohnungen bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Raumangebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin! Dachterrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum Elektrische Rollläden Bäder in großformatigem Feinsteinzeug gefliest Hochwertige Sanitärausstattung Ebenerdige Duschen Mehrheitlich bodentiefe Fenster Auch eine Schlüsselfertige Ausführung ist möglich! Alles aus einer Hand!Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Kapitalanleger können von 5% AfA Abschreibung profitieren! Investieren Sie hier in eine optimale Kapitalanlage! Bei Interesse können wir auch eine erste individuelle Berechnung durchführen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und städtischem Komfort.
Lage und Anbindung:
Obernau liegt idyllisch am Ufer des Mains und ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne aktiv in der Natur sind. Die hervorragende Anbindung an die B469 und die A3 ermöglicht es, die Aschaffenburger Innenstadt sowie Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg in kurzer Zeit zu erreichen, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur und Freizeit:
Obernau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Leben hier besonders lebenswert machen. Der Main und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Wohnqualität:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Chance, in bester Lagen zu wohnen. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Ob als Familienwohnsitz, für Paare oder als Altersruhesitz – hier finden Sie eine eine ruhige Wohnlage ohne auf die Vorteile des stadtnahen Lebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stella Münstermann - privater Anbieter