Warmmiete 2.845 €
Zimmer 9
56072 Koblenz
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.500 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit gleicher Geschosshöhe von 2,68 m, wodurch das Untergeschoss vollwertig nutzbar ist und auf beiden Ebenen ein großzügiges Raumgefühl auf ca. 180 m² entsteht. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Garten schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute fußläufige Infrastruktur: Bäcker, Apotheke, EDEKA, Norma, Rossmann, Sparkasse, Grundschule sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine (Fußball, Schießen, Tennis, Wassersport an der Mosel), Kletterhalle, rheinländischer Karneval, Kirmesgesellschaften – ideal, um Alltag, Sport und Kultur zu verbinden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten. Ab Mai/Juni 2026 steht das Haus zur Vermietung bereit. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses gepflegte Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ein attraktives Wohnumfeld. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gäste-WC, weitere Abstellflächen sowie der Technik- und Energieraum zur Verfügung. Für wohlige Wärme im Winter sorgt ein Kachelofen für Festbrennstoffe. Alle Wohnbereiche – mit Ausnahme von Schlaf- und Kinderzimmer, Büro sowie Energieraum – sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Aus Diskretionsgründen zeigen die Fotos zunächst nur die Außenansicht. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme per E-Mail weitere Unterlagen wie Grundrisse oder auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung.
Joachim Ollig
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine zentrale Anbindung. Es eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die ein komfortables, großzügiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter