Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 3
81377 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 (ohne Fahrstuhl), welches zusammen mit anderen Häusern in der Nähe unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Das Dach wurde im Zuge des Speicherausbaus mit Wohnungen komplett erneuert. Die alte Heizung wurde nach Totalausfall im Mai 2023 erfolgreich getauscht. Der alte Energieausweis ist noch bis April 2026 gültig. Das Treppenhaus wurde saniert (Parkett und Wände). Ausreichend Stellplätze in der Umgebung. Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung erhält von drei Seiten Tageslicht. Der Schnitt der Wohnung ist optimal für Familien und auch Wohngemeinschaften. Kurzbeschreibung der verfügbaren Räume: - Wohnzimmer (fast 25 m²) mit Kaminofen. - Kinder- oder Gästezimmer (oder auch Homeoffice mit ca. 17 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,60 m² ) mit genug Raum für Schränke und ein großes Doppelbett. - Geräumige Küche mit einer schönen Einbauküche und dem Zugang zum Süd-Balkon. - Kleines Zimmer mit Fenster - aktuell ein Kinderzimmer, früher als Home Office genutzt. - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Waschmaschinen-Anschluss - Kellerabteil und FahrradkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist bis 30.11.2025 für 1940 Euro vermietet. Kaltmiete 1580 Euro + 225,00 Euro Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser + 135 Euro Vorauszahlung für die übrigen Betriebskosten.
Ab 01.12.2025 ist die Wohnung frei.
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Lagebeschreibung
Die vorhandene Infrastruktur ist optimal:
Im direkten Umfeld Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger und Supermärkte.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige 100 m entfernt. Ebenfalls praktisch für Familien mit Kindern sind die in der Nähe verfügbaren zahlreichen Spielplätze. Der nächst gelegene Spielplatz ist gleich im Hinterhof.
In der Umgebung gibt es sehr viele kleinere Häuser mit Gärten. Zusätzlich ist die direkte Umgebung geprägt von kleinen Parkarealen und großen Grünflächen (Südpark ca. 10 Minuten, Westpark ca. 15 Minuten und Waldfriedhof ca. 10 Minuten).
Sehr nah sind die Bushaltestellen der Linien 51/151 und 54, mit denen die S-Bahnen in Laim oder am Harras schnell erreichbar sind. Diese Linien befördern Sie auch in kurzer Zeit zu diversen Haltestellen der U6 (teilweise auch U3). Die U6 Holzapfelkreuth kann außerdem in ca. 20 Minuten auch zu Fuß erreicht werden.
Mit dem Auto gelangen sie schnell zu den nahe gelegenen Autobahnen A95 und A96 sowie zum Mittleren Ring . So können Sie z.B. bereits in ca.20 Minuten am Starnberger See sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter