Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
95326 Kulmbach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten. Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm. Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-und Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn-und Nutzfläche) Im ersten Stock erwartet Sie eine drei Zimmerwohnung, Balkon, das großzügige Wohnzimmer ist von der Fensterflucht lichtdurchflutet, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm. WZ 32 qm, Schl.Z. 20 qm, Ki.Z. 10,8 qm. Der zweite Stock bietet ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit einer großen Loggia nach Süden, die teilweise offene Holzkonstruktion des Dachstuhls gibt dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche ein besoneres Flair, Bad mit Wanne/Dusche, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm. WZ 27 qm, Schl.Z. 15 qm, Ki.Z. 14,5 qm Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Schuppen. Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: In der Wohnung im ersten Stock sind Parkett, Vinylboden und Teppich verlegt, die Fenster wurden zwischen 2006 und 2016 erneuert, die Einbauküche 2016 erneuert, im zweiten Stock ist im Kinderzimmer ein Vinylboden verlegt. Es ist noch eine Einbauküche vorhanden. Die Gasheizung + Warmwasserspeicher 2010 erneuertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber vorgelegten Informationen zum Objekt, wie Grundrisse, Pläne, ectr. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Expose oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Lagebeschreibung
Kulmbach ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth, hat eine gute Anbindung an die A9 und A70. Sie ist bekannt durch die hier ansässigen Brauereinen, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Von der Loggia im 2. OG hat man einen guten Blick auf die Burg.
Ins Stadtzentrum gibt es eine Busverbindung, ein Kindergarten ist in der Straße vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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