Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf direkt vom Eigentümer (keine Maklercourtage) Nach etwa neun erfüllten Jahren in dieser Wohnung suchen wir nun einen passenden neuen Eigentümer oder eine Familie, die sich hier genauso wohlfühlt wie wir. Die Wohnung liegt im 2. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das 2016 in zentraler Lage von Hamburg-Stellingen gebaut wurde. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Eine Einfahrt führt am Haus vorbei auf einen Hinterhof, wo die Gärten, Carports sowie eine Gemeinschaftsfläche der Eigentümer gelegen sind. Wohnfläche gesamt: ca. 100,69 m² (93,39 m² Wohnfläche + 50 % der Balkonflächen: 3,8 m² + 10,8 m²). Garten + Carportfläche = ca. 65 m2. Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum: 327,86 / 3854. Besonderheiten & Ausstattung: * Zwei Balkone: Ein kleinerer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Ein größerer Balkon auf der Nordseite * Zwei Bäder: Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC Gäste-WC * Wohnung mit flexiblem Grundriss: Das Wohnzimmer wurde nachträglich durch eine Leichtbauwand geteilt, um ein zusätzliches (halbes) Zimmer zu schaffen (Büro). Diese Wand kann problemlos wieder entfernt werden, um den ursprünglichen großzügigen Wohnbereich wiederherzustellen. * Eigener Garten: Klein, aber fein – zusammen mit der Fläche vor dem Carport ideal für Geburtstagsfeiern, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. * Carport mit zwei Stellplätzen inklusive, angrenzend an den Garten Hinweis: Eine Seite des Carports ist abgesackt. Bei Bedarf kann dies durch das Auffüllen des Untergrunds und eine kleine bauliche Maßnahme behoben werden. * In der gemeinschaftlich genutzten Hoffläche zwischen den Carports und Gartenflächen ist regelmäßig Kinderlachen zu hören – ein sicherer und geschützter Ort, an dem sich die Jüngsten der Eigentümergemeinschaft frei bewegen können. Insgesamt haben wir die Nachbarschaft als offen, freundlich und hilfsbereit erlebt – ein echtes Plus im Alltag. * Ggf. besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück über eine dritte Partei zu pachten, um den Garten zu vergrößern. Wir würden den Kontakt zu den Eigentümern herstellen. Weiteres * Leben statt Stille: Dies ist kein Ort der absoluten Ruhe. Man hört Kinder spielen und – je nach Windrichtung – auch mal Fluglärm. Wir haben uns schnell daran gewöhnt. * Nachbarschaft mit Herz: Wir haben die Eigentümergemeinschaft als außergewöhnlich freundlich und unterstützend erlebt. Deshalb würden wir uns freuen, wenn jemand einzieht, der diese Gemeinschaft bereichert – z. B. eine Familie, wie wir es waren. Das ist natürlich kein Muss. Fazit Diese Wohnung bietet viel Flexibilität, eine gute Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und echtes Entwicklungspotenzial – drinnen wie draußen. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist, wird sich hier sehr schnell einleben. Kontakt Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben oder Fragen offen sind, melden Sie sich gern direkt bei uns. Wir freuen uns auf den Austausch! Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Einbauküche Hersteller Küchen Aktuell, mit Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi plus einer DIY Kücheninsel * Fußbodenheizung * Hybrid-Heizung (Gas-Brennwert + Luft/Wasser-Wärmepumpe) * Warmwasser über Wärmepumpe * Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern * Abschließbare Fenstergriffe * Stauraum: Der Technikraum/HWR dient als Abstellkammer, es gibt keinen Dachboden oder Keller zu der Wohnung. Unter dem Carport oder im Garten könnte man sich zusätzlichen Lagerraum schaffen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Lage bietet einen angenehmen Mix aus Ruhe, Nachbarschaftsleben und guter Anbindung. Die S-Bahnstation Stellingen ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Osterstraße mit ihren Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein grüner, gepflegter Friedhof, der sich wunderbar für Spaziergänge anbietet und optisch eine ruhige und schöne Aussicht bietet. Fußläufig erreichbar ist der beliebte Tierpark Hagenbeck. Die Nähe zum Altonaer Volkspark und dem Niendorfer Gehege eröffnet weitere Möglichkeiten zur Naherholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter