Warmmiete 2.050 €
Zimmer 3
81925 München
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.750 €
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) nahe des Isarufers und des Herzogparks. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem modernen, vollmöblierten Interieur. Über die einladende Diele gelangen Sie in alle Räume. Die separate Küche wurde 2023 vollständig erneuert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Stein-Arbeitsplatte, flächenbündiges Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle – alles Markengeräte der neuesten Generation. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Echtholzbelag – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz; eines davon ist flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und ebenfalls mit einem Balkonzugang ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert: bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, Rainshower, Handtuchheizkörper sowie edle Fliesen in hochwertigem Design schaffen einen luxuriösen Wohlfühlbereich. Die gesamte Wohnung wurde technisch und energetisch aufgewertet: •Neue Heizkörper (hochwertiges Design, 2023) •Neue Fenster von Internorm (3-fach verglast, 2024) •Automatisierte Heizungssteuerung in allen Räumen Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet (Smart-TV, Boxspringbett, Kleiderschränke, Sofa mit Chaiselongue, Esstisch mit Stühlen, Balkonmöbel, etc.) und ist sofort bezugsbereit. Eine Garage steht bei Bedarf zusätzlich zur Anmietung bereit; der Preis hierfür ist nicht in dieser Anzeige enthalten. Bitte fragen Sie bei Interesse nach. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Kaltmiete enthält einen Möblierungszuschlag für die vollständige Ausstattung, wodurch die Wohnung sofort bezugsfertig ist.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Geprägt von weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand versprüht dieses Viertel eine besondere Exklusivität und Ruhe.
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen am nördlichen Isarhochufer im Stadtteil Bogenhausen, unweit des Herzogparks.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist exzellent. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Dank der U-Bahn am Arabellapark sowie der neuen Trambahnlinie ist die Wohnung auch perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter