Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
80636 München
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, es steht hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage in der Volkartstraße in München-Neuhausen provisionsfrei zum Verkauf. Die Wohnung kann perfekt als 2er WG oder als Single- bzw. Pärchenwohnung genutzt werden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bereitet eine schöne Abendsonne. Er ist außerdem ruhig, da er zum grünen Innenhof zeigt. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Neben zwei Zimmern, einem Küchen-/Essbereich und einem Bad mit Walk-in Dusche und Rainshower-Brause gibt es auch eine praktische Abstellkammer mit Waschtrockner in der Wohnung. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Ein Aufzug ist vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Sanierung, Vinyl-Designboden, Fliesen im Bad, Rainshower Walk-In DuscheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird frei übergeben.
Für Kapitalanleger kann die Wohnung auch als 2er WG vermietet zu einer Bruttomietrendite von 4,5% übergeben werden.
Die Fotos stammen von einem ähnlichen Projekt in München-Neuhausen von Anfang des Jahres. Die Visualisierungen und der Grundriss sind von der jetzt zu verkaufenden Wohnung.
Die jetzt zu verkaufende Wohnung wird derzeit saniert. Wünsche bei der Ausstattung und Gestaltung des Grundrisses können jetzt noch berücksichtigt werden.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage könnte besser nicht sein. Im beliebten Viertel München-Neuhausen gibt es unzählige kleine Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, und und und.
Zum Joggen eignet sich der Olympiapark perfekt. Ein Grünstreifen, der zum Olympiapark führt ist nach 7 Minuten Fußweg zu erreichen.
Zur Hochschule München (Lothstraße) 5 Minuten mit dem Fahrrad, zur TU München (Arcisstraße) 10 Minuten mit dem Fahrrad, zur LMU (Geschwister-Scholl-Platz) 12 Minuten mit dem Fahrrad.
Öffentlicher Nahverkehr:
Tram 12, 20, 21 (Leonrodplatz) in 4 Minuten Fußweg
Bus 53 (Leonrodplatz) in 4 Minuten Fußweg (fährt in 10 Min. direkt zur Münchner Freiheit durch Schwabing durch)
U-Bahn U1 (Rotkreuzplatz) in 12 Minuten Fußweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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