Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
85435 Erding
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung bietet viel Raum und Komfort. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein Zimmer im Souterrain mit einem Fenster und Lichtschacht, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästezimmer oder Schlafzimmer. Der Wohnraum ist über eine schöne Holztreppe vom Flur aus erreichbar, alternativ besteht auch ein separater Eingang vom Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch einen Balkon, zwei Terrassen inklusive Pavillon sowie einen etwa 80 qm großen Gartenanteil, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die Fenster sind nach Osten (Küche) bzw. Süden ausgerichtet, was für viel Tageslicht sorgt. Die Gemeinschaftsflächen in der Wohnanlage laden zum Verweilen ein: Ein überdachter Grillplatz ist perfekt für gesellige Treffen im Grünen. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschautomaten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Duplexgaragenstellplatz ist für 15.000 € erhältlich. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. neuer Geschirrspülmaschine) ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist – perfekt für den sofortigen Einzug und kulinarische Genüsse. Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind gefliest und bieten eine pflegeleichte, elegante Oberfläche. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Alle Fenster (außer im Souterrain) sind mit praktischen Rollos versehen, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag noch komfortabler macht.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Wohnung kann bei Interesse in der Woche vom 20. bis 26. Oktober 2025 nach Absprache besichtigt werden.
Vermarktungsanfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend in Erding, in einer gepflegten und gehobenen Anlage in Erding-Ost. Sie ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und vom Bahnhof entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Kino, Supermärkte und die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Erding bietet die Vorteile einer lebendigen Kreisstadt im Osten von München.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist etwa 35 km entfernt und sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Der Flughafen ist nur 10 Autominuten entfernt.
In Erding gibt es zahlreiche Gasthöfe, Hotels, gemütliche Straßencafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Als Kreisstadt verfügt Erding außerdem über alle wichtigen Ämter, Behörden, Fachärzte und Schulen, darunter Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, BOS, FOS und Berufsschulen.
Für Sport, Kunst und Kultur ist ebenfalls bestens gesorgt. Wenn du noch weitere Fragen hast oder mehr Informationen möchtest, stehe ich dir gern zur Verfügung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter