Kaufpreis 647.000 €
Zimmer 6
38446 Wolfsburg
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage in einem geschlossenen Wohngebiet (Tempo 30) liegt dieses freistehende im Jahre 1993 errichtete und in den letzten Jahren stetig modernisierte und renovierte Einfamilienhaus in Wolfsburg-Neuhaus. Treten Sie ein: - EG.: großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen und separatem Raum z.B. für die Garderobe, Zugang zur Süd-Terrasse - große Küche incl. hochwertiger Einbauküche (next 125 Küche): 90cm Induktionsfeld im Mittelblock, in die Decke integrierter Dunstabzug mit Abluft nach außen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Einbaubackofen, Spülmaschine - sich anschließende Speisekammer - offener Zugang zum großzügigen Ess/Wohnbereich - Gäste WC - wunderschön helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terassentür (Fenster, Tür mit Raffstores und Insektenschutz) mit Zugang zur West- Holzterrasse - OG.: Flur, 4 unterschiedlich große Zimmer mit Schrägen, modernisiertes Bad mit extra großer Dusche, Fußbodenheizung, Ausstattung Burgbad, Keuco - Kriechboden, perfekt um allerlei abzustellen - Keller: teilweise Wohnkeller mit separatem Eingang bestehend aus 1 großen Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Badewanne (aus dem Baujahr des Hauses), gefliest 1 weiterer großer Kellerraum 1 Heizungsraum 1 Waschküche - Carport - Geräte/Fahrradschuppen Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Holz-Alufenster/ Kunststoff-Alufenster 3fach verglast mit Insektenschutz - Keller Kunststofffenster 3fach verglast - EG. Parkett, Fliesen im Eingangsbereich und Gäste WC - OG. Teppich, Kork, Fliesen - Keller gefliest - Heizung: Fernwärme - Warmwasser: Wärmepumpe - PV Anlage Herbst 2023 10,4 kWp mit Speicher 7,8 kWh - 2021 neue Südterrasse - Energieklasse A (gemäß Energieverbrauchsausweis 8.8.2020) - Carport mit Elli-Wallbox - liebevoll angelegter Garten mit unterschiedlichen Bereichen, 3 Hochbeete der Firma Gartenfrosch, unterirdische Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung - Glasfaseranschluss - letzte Renovierung Essbereich, Treppenhaus und Flur (OG) inklusive Erneuerung der Heizkörper im Frühjahr und Herbst 2024 - alle Renovierungs-Modernisierungsmaßnahmen wurden von Handwerksbetrieben mit hochwertigen Materialien ausgeführtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten, ruhigen Stadtviertel Wolfsburgs unweit eines Waldgebietes. Vor Ort gibt es eine kleine Grundschule, Kindergarten sowie Kinderkrippe, Spielplätze, einen engagierten Sportverein, ein schönes Hotel mit gutem Restaurant und Spa.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind in ca. 2km zu erreichen, die Innenstadt in ca. 6 km. Es gibt einen gut ausgebauten Fahrradweg.
Eine Busverbindung bietet Anschluss an den ÖPNV, mit dem auch alle weiterführenden Schulen gut zu erreichen sind. Somit bietet Neuhaus allen die urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten eine überaus attraktive Wohnlage.
Kurzum: hier lässt es sich wunderbar leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter