Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
70597 Stuttgart
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle grundrenovierte 2,5 bis 3-Zimmer-Wohnung in oberster 3. Etage eines 5-Familien-Hauses mit Vollwärmeschutz. Gebäude und Außenanlagen sind in äußerst gepflegtem Zustand. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung erstreckt sich über die ganze oberste 3. Etage. Sie besteht aus zwei ehemaligen 1,5-Zimmer-Wohnungen und hat deshalb alle Räume doppelt: - 2 große Zimmer - 2 Bäder (ein Tageslichtbad und ein innenliegendes Gästebad/-WC) - 2 Küchen (eine komplette Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum) - 2 Flure - 2 Balkone - 2 Keller- und 2 Bühnenräume mit viel zusätzlicher Nutzfläche Eine der beiden Küchen umfasst eine komplette Einbauküche mit Bosch- und Miele-Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler. Die zweite Küche kann als Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder drittes Zimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad hat eine Bade-/Duschwanne. Das Gästebad/-WC hat eine Dusche und kann auch als Abstellraum dienen. Die Wohnung hat zwei Eingangsbereiche und Flure mit Platz für Flurmöbel und Garderobe. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und auch als Büro oder Homeoffice gut geeignet. Zimmer und Flure haben einen neuen Vinylboden mit Korkdämmung, beide Bäder sind gefliest. In den Küchen liegt ein neuer gewerblicher Bodenbelag in Fliesenoptik. Die weißen Kunststofffenster und -Balkontüren sind doppelverglast. Jeder Wohnbereich hat einen eigenen kleinen überdachten Balkon zur Gartenseite. Trotz oberster Etage hat die Wohnung eine durchgehende Raumhöhe von 2,50 m und keine Dachschrägen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Hausmeisterservice mit Außen- und Innenreinigung (Treppenhaus), Winterdienst und Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten. Im Wohngebiet sind freie Parkplätze vorhanden, kein Anwohnerparken. Bei einer benachbarten Genossenschaft kann evtl. ein TG-Platz oder Carport gemietet werden. Das Naherholungs- und Sportgebiet Waldau mit Fernsehturm ist nur 2 km entfernt. Die Wohnung eignet sich für eine ruhige Einzelperson oder ein ruhiges Paar. Bitte keine Anfragen von Maklern und Vermittlern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Lagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage mit viel Grünflächen und großen Abständen zwischen den Gebäuden, kein Durchgangsverkehr. Trotzdem sehr zentral. Die Wohnung liegt gegenüber einer Schule mit entsprechenden Vorzügen. Die Ortsmitte Degerloch ist in 10 Min. zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestellen Albstraße und Peregrinastraße sowie die Bushaltestelle Albschule sind 5 Min. entfernt. Die Fahrzeiten betragen nach Stuttgart HBF 12 Min., nach Möhringen 4, nach Vaihingen 11, zur Messe 17 und zum Flughafen 19 Minuten. Busse fahren direkt nach LE, Filderstadt und Nürtingen. Über die B 27 ist Stuttgart Zentrum, Autobahn A 8 und Flughafen/Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter