Kaufpreis 356.000 €
Zimmer 3
50677 Köln
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 8 von 31 bereits verkauft!!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns! In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten. Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können. Einige Einheiten sind sogar leerstehend und können sofort vermietet werden. Alternativ stehen noch Dachgeschossrohlinge zum eigenen Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen. Die Highlights im Überblick: 31 Wohnungen Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m² 1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnungen: ✅ Langfristig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert ✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme ✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert ✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht ✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang ✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet ✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich ✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust ✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und SicherheitZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kaufpreise (Beispiele):
Wormser Str. 49
WE 08 - 3. Obergeschoss rechts - ca. 69 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 750,00 EUR p.M. netto kalt - 356.000 EUR
Wormser Str. 49 a
WE 5 - DG rechts - ca. 33,15 qm - 1 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 350,00 EUR p.M netto kalt - 159.000 EUR
WE 08 - EG links + 1. OG links - ca. 117 qm - Maisonette - 4 Zimmer mit Garten - vermietet - 977,50 EUR p.M. netto kalt - 599.000 EUR
Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Musterwohnung besprochen werden.
- freibleibend -
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Lagebeschreibung
Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar
Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Das - privater Anbieter