Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
63456 Hanau
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernisiertes Haus mit Wintergarten und grünem Gartenidyll! Das im Jahr 1971 erbaute Haus wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Hier verbinden sich moderne Technik, behagliches Wohngefühl und eine ruhige Lage – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Modernisierung & Ausstattung (2025): •Neue dreifach verglaste Schüco-Kunststofffenster •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Erneuerte Elektroinstallation im gesamten Haus •Neue Wasserleitungen •Zeitlos moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC •Glatt verspachtelte und frisch gestrichene Wände •Robuster Laminatboden in Holzoptik •Neu geflieste Küche •Ausgebauter, modernisierter Keller •Flachdach vor ca. 6 Jahren erneuert Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die helle Küche bietet Platz für Familie und Hobbyköche. Der anschließende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort oder Treffpunkt nutzbar ist. Von hier gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: neben Abstellflächen gibt es einen beheizbaren Hobbyraum, ideal für Fitness, Hobbys oder Arbeiten. Besonderes Extra: Zum Haus gehört eine Einzelgarage direkt am Grundstück – ein seltener Vorteil bei Häusern dieser Art. Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2025 umfassend modernisiert mit dreifach verglasten Schüco-Fenstern, Fußbodenheizung, erneuerten Leitungen, modernen Fliesen und Laminat in Holzoptik. Wintergarten, ausgebauter Keller und Einzelgarage runden das Angebot ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Hanau-Klein-Auheim liegt im Süden von Hanau und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Eingebettet zwischen Mainauen und weitläufigen Waldflächen genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist durch die zentrale Lage optimal angebunden.
Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren stehen in Hanau vielfältige Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Klein-Auheim ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Über die Bundesstraßen B43a und B45 sowie die Autobahnen A3, A66 und A45 sind Frankfurt, Aschaffenburg und die gesamte Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil durch mehrere Buslinien an das Hanauer Zentrum und den Hauptbahnhof an. Zusätzlich verkehrt die Regionalbahn RB 86 im Stundentakt, mit direkter Verbindung bis zum Frankfurter Hauptbahnhof in rund 30 Minuten.
Familienfreundlich & Bildung:
Für Familien bietet Klein-Auheim eine Grundschule mit Ganztagsangebot sowie mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder berufliche Schulen befinden sich im nahen Hanauer Stadtgebiet und sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie durch die Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der Wildpark „Alte Fasanerie“, ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Fachärzte und eine Apotheke sind direkt im Stadtteil vorhanden. Kliniken und weitere medizinische Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Hanau.
Fazit:
Hanau-Klein-Auheim verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier lässt es sich entspannt leben und dennoch zentral wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter