Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
65187 Wiesbaden
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten Wiesbaden-Biebrich – urbanes Leben in direkter Nähe zur Innenstadt und doch angenehm ruhig. In gefragter Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung liegt in der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Dank der großen Glasfront in Südrichtung genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen fantastischen Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² und Südfenstern wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine große Süd-Loggia mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Das frisch sanierte Hauptbad mit Wanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne, helle Einbauküche ist mit einem Miele-Induktionskochfeld und einer hochwertigen Bosch-Spülmaschine ausgestattet. Neue Fenster und die Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2023 bringen die Wohnung energetisch auf den aktuellen Stand. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung; außerdem bietet die Wohnung Platz für eine eigene Waschmaschine. Der winterwarme Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive (75 € in der Nettokaltmiete enthalten), zusätzliche Stellplätze stehen Anwohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Lage in Wiesbaden-Biebrich überzeugt mit ihrer Nähe zum Rhein, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.325 € pro Monat (davon 75 € für den Stellplatz) vermietet. Umlagefähige Kosten wie Grundsteuer von 200,12 € jährlich und ein umlagefähiges Hausgeld von 3.214,96 € jährlich können weitgehend auf den Mieter übertragen werden. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 982,17 € jährlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 1.073,64 € jährlich. Die Eigentümergemeinschaft ist gut geführt und verfügt über solide Rücklagen in Höhe von insgesamt 762.738,36 €, wovon 3.722,31 € auf diese Wohneinheit entfallen. Zudem fällt keine Maklercourtage an, was beim Erwerb zusätzliche Kosten spart. Diese Kombination aus beliebter Lage, hochwertiger Ausstattung, Kernsanierung 2023, attraktiver Miete und soliden wirtschaftlichen Kennzahlen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem besonders interessanten Angebot. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung Kernsaniert in 2023 - Isolierverglasung 2023 - Einbruchsichere und energieeffiziente Eingangstür - Bad mit Fußbodenheizung und Badewanne - Eichen Laminat - WPC Terassendielen - Neue Wasserleitungen in der Wohnung - Neue Elektro Unterverteilung inkl. FI - Neu sanierte Tiefgarage - Kein Instandhaltungsstau - Gut organisierte Hausverwaltung und WEG mit ausreichend Rücklagen - Top Mieter: freundlich, zuverlässig, unkompliziert und verständnisvoll - Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund - Kein Instandhaltungsstau: Gut verwaltete Liegenschaft mit ausreichend Rücklagen - Gut entwickelte Miete i.H.v. EUR 1.325,00 monatlich (Nettokalt) - Gut durchdachter Grundriss mit großer, sonnigem Balkon und LoggiaZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ihre Vorteile als Eigennutzer
Sofort bezugsfertige, gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Energieeffizient durch neue Fenster und Türen
- Großzügige Loggia und heller Grundriss
- Stellplatz inklusive
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
- Attraktive Nettokaltmiete (1.325 €/Monat inkl. Stellplatz)
- Umlagefähige Nebenkosten weitgehend auf Mieter übertragbar
- Gut geführte Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung
- Keine Maklercourtage – Kostenersparnis beim Erwerb
- Langfristig gute Vermietbarkeit dank Lage und Ausstattung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Adresse liegt mitten in Biebrich, einem beliebten Wohnviertel mit starker Anbindung an das Stadtzentrum und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Biebrich Faaker Straße”, die in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier fahren unter anderem die Linien 15 und 39 ab und verbinden Sie mit wichtigen Zielen in Wiesbaden.
Nur etwa 13 Minuten Fußweg entfernt liegt der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein, von dem Regionalzüge (z. B. RB10) verkehren.
Auch für Familien und Pendler besonders wichtig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Busnähe. In diesem Stadtteil ist die Infrastruktur für Kinderbetreuung und Schulbildung gut ausgebaut, sodass Wege überschaubar bleiben.
Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen lässt sich die A66 z. B. schnell ansteuern (über Verbindungsstraßen wie die Schiersteiner Straße).
In puncto Einkaufen und Alltagsversorgung ist ebenfalls alles da: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Nahversorger, kleine Läden, Supermärkte und Dienstleister, sodass viele Besorgungen zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden können. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten – z. B. in innerstädtischen Einkaufsstraßen – erreichen Sie das Zentrum Wiesbadens in kurzer Bus- oder Autostrecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter