Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 4
64760 Oberzent
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Forsthaus Raubach
Baujahr: ca. 1920, "Doppelhaushälfte", hinterer Teil unbewohnt
Zimmer: 4
Bäder: 2
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Verfügbar ab: SOFORT
Ausstattung: gehoben
Photovoltaikanlage 13 KwP und 11 KW Speicher mit Wallbox: neu
Einbauküche: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Gartenhaus: vorhanden, neu gedeckt
Kaminofen: 3 Anschlüsse vorhanden, ein historischer Grundofen
Kaufpreis: 425.000 Euro
Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
Ansprechpartner: Verena Weihe-Becker
Objektbeschreibung:
In wunderschöner Natur-Urlaubslage in Raubach befindet sich
sich das ca. 1920 erbaute Forsthaus, das in den letzten 3
Jahren grundsaniert wurde. Über eine schöne Sandsteintreppe
gelangen Sie ins typische Odenwälder Fachwerkhaus.
Trotzdem hohe Decken!
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer,1 Wohnküche und 2 Bäder.
Ein originaler Gewölbekeller mit gefasster Quelle, sowie ein großer,
uneinsehbarer Bauerngarten mit Freisitz, gehören zum Haus.
Ein großer, wunderschöner Grundofen im Wohnzimmer kann
selbst bei kalter Witterung das gesamte Erdgeschoss beheizen.
Weitere Anschlüsse für Einzelöfen im OG. Selbstverständlich
gibt es eine moderne Zentralheizung, die mit Flüssiggas
betrieben wird. Der Tank hinter dem Gartenhaus ist bei
PRIMAGAS unter Vertrag.
Erdgeschoss:
– großes Wohn- Esszimmer mit historischen Holzdielen
– große Wohnküche mit Tonfliesen
– Eingangsbereich und Flur mit Tonfliesen
– Treppenhaus mit historischer Holztreppe
Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit neu vorinstalliertem Bad und Whirlwanne en suite
– Kinderzimmer mit historischen Holzdielen
– Gästezimmer mit historischen Holzdielen
– Bad mit Dusche und französischer Keramik, WC neu
– Flur mit historischen Holzdielen
Dach:
– Kaltdach
– Zwischendecke gedämmt
– Biberschwanz
Keller:
– Waschkeller
– separater Ausgang
– Wallbox
-- Quelle
Sanierung 22/23/24:
-- alle Wände und Decken innen neu verputzt
– Fachwerkfassade fachgerecht erneuert und gedämmt
– inselfähige, hochwertige Photovoltaikanlage neu, inkl. Cloud
von der deutschen Firma SONNEN
– Wallbox
– Elektrik komplett neu
– Regenrinnen neu
– oberste Geschossdecke gedämmt, Kaltdach
– neues Bad mit Whirlwanne komplett vorbereitet
– neuer Ausgang Küche in das Gartenhaus
– Gartenhaus neu gedeckt
Aus 2016/17:
-- nachgebaute, historische, doppelverglaste Holzfenster
– historischer Keramik Grundofen
– hochwertige Haustür und Innentüren auf Maß EG
Entfernung Heidelberg / Mannheim ca. 40 min. / Darmstadt 60 min
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
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Zusätzliche
Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
64760 Raubach (Oberzent)
Odenwald
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Privat von Verena Weihe-Becker - privater Anbieter